Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Habichtswald-Dörnberg
Dieses im Jahr 1974 erbaute Haus in Habichtswald-Dörnberg überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, viel Platz und ein behagliches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 142 Quadratmetern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über etwa 106 Quadratmeter Wohnfläche und umfasst viereinhalb Zimmer. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt und gleichzeitig den Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch an der Vorderseite des Hauses steht eine weitere Terrasse zur Verfügung, sodass Sie den ganzen Tag Sonne und schöne Ausblicke genießen können.
Im Souterrain erwartet Sie zusätzlicher Wohnkomfort: zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer erweitern die Wohnfläche um etwa 36 Quadratmeter. Durch die Hanglage öffnet sich dieser Bereich nach hinten ebenerdig zum Garten und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse - ideal als Einliegerbereich, für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Zudem besteht im Souterrain die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten, sodass sich dieser Bereich auch autark nutzen lässt.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2021 aufgearbeitet, und die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2019 mit einem Tankvolumen von insgesamt 6000 Litern sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Gesamtangebot ab.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten schafft zusätzliche Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem Rückzugsort mit viel Charme.
Dieses Haus vereint durchdachte Architektur mit einem zeitlos schönen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen - ein Zuhause, das sofort überzeugt.
Die Immobilie weist altersbedingten Nachholbedarf auf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
823 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.833,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnberg, Habichtswald (34317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Dörnberg im Habichtswald zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Kasseler Umland. Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Nordhessens bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weite und Nähe zur Stadt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Höhenzügen erleben Sie hier Wohnen in einer Umgebung, die Erholung und Naturgenuss unmittelbar vor der Haustür bereithält.
Das Naturschutzgebiet Habichtswald mit dem markanten Dörnberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Region. Wer Wert auf eine aktive Freizeitgestaltung legt oder einfach die Schönheit der Natur schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Stadt Kassel. In nur kurzer Fahrzeit erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden, sodass eine komfortable Versorgung gewährleistet ist.
Die Lage am Dörnberg vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit einer naturverbundenen Umgebung mit den Vorteilen der Stadtnähe. Sie wohnen hier in einem Umfeld, das Lebensqualität, Entspannung und eine besondere Atmosphäre bietet - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und dennoch bestens angebunden ist.
