Baugrundstück mit Altbestand und genehmigungsfähiger Doppelhausplanung in Hamburg-Billstedt
Zum Verkauf steht ein rechteckiges, eingezäuntes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 542 m² (ca. 30 m x 18 m) inklusive sanierungsbedürftigem Altbestand, der unterkellert ist.
Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewährleistung und ohne Rechtsanspruch. Bernd Herrfurth Immobilien hat eine Bauvoranfrage für eine Doppelhausanlage mit zwei Wohneinheiten bei der zuständigen Baubehörde der Freien und Hansestadt Hamburg eingereicht, um bereits im Vorfeld Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstücks treffen zu können.
Geplantes Bauvorhaben
Auf dem Grundstück ist die Errichtung einer Doppelhausanlage mit zwei Wohneinheiten oder Einfamilienhaus vorgesehen, jeweils mit eigenem Carport. Die Gebäude sollen 1½-geschossig in Massivbauweise mit Satteldach und erhöhtem Kniestock errichtet werden, um eine optimale Nutzung des Dachgeschosses zu gewährleisten.
Für jede Einheit ist eine Wohnfläche von etwa 130-160 m² vorgesehen, vorbehaltlich der finalen Planung.
Für den Bereich liegt ein Baustufenplan vor. Die Umsetzung eines Neubaus setzt die Einreichung einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde der Freien und Hansestadt Hamburg voraus.
Die Immobilienversion stellt eine unverbindliche städtebauliche Idee dar. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass das Bauamt diesem Konzept folgen könnte, sofern es sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt. Durch die Kombination aus flacher Dachneigung und erhöhtem Kniestock können zwei Vollgeschosse bei effizienter Nutzung der Wohnfläche realisiert werden.
Die exakte Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück wird im Rahmen der weiteren Abstimmung mit dem Bauamt festgelegt, um beide Grundstückshälften möglichst gleich groß zu gestalten und die Baulinien des Baustufenplans einzuhalten.
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, ein modernes Doppelhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen an einem attraktiven Standort in Hamburg zu realisieren. Selbstverständlich können Sie auch alternative Bebauungskonzepte prüfen und individuell planen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
542 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Hinweis zu anfallenden Kosten
Alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Umsetzung des Bauvorhabens entstehen, gehen zu Lasten des Käufers. Dazu zählen insbesondere:
Abriss des bestehenden Altbestandes
Eventuelle reale oder ideelle Teilung des Grundstückes
Einreichung und Bearbeitung verbindlicher Bauvoranfragen
Beantragung und Erteilung der Baugenehmigung
Weitere mit der Planung und Realisierung des Neubaus verbundene Kosten
Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Verantwortung und weist darauf hin, dass die Umsetzung des Bauvorhabens vollständig in der Verantwortung des Käufers liegt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
784,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
440.173 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
15.173 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.173 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet in Hamburg-Billstedt, Gemarkung Schiffbek, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, vorwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: In Billstedt und Schiffbek stehen zahlreiche Kindergärten, Kitas und Grundschulen zur Verfügung, ebenso wie weiterführende Stadtteilschulen und Gymnasien. Viele Einrichtungen sind sicher mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen und in die Hamburger Innenstadt. Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ist auch der regionale und überregionale Verkehr komfortabel angebunden.
Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Grünanlagen, Sport- und Spielplätze sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Billstedt und den angrenzenden Stadtteilen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Cafés, Imbisse und Restaurants runden das attraktive Umfeld ab.
Insgesamt bietet der Karl-Strutz-Weg eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Mein Tipp Hier lässt es sich leben: Genießen Sie ruhiges, familienfreundliches Wohnen in gepflegter Umgebung, mit allen Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung, vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein sicheres, freundliches Wohnumfeld machen diesen Standort zu einem perfekten Wohlfühlort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Bundesland: Hamburg
