Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.200.000 € 18 Zimmer 464,8 m² 495 m² Grundstück Wertingen 86637

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2200000 €
4.733 €/m²
18 Zimmer • 464,8 m² • 495 m² Grundstück

Neubau Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Wertingen - Barrierefrei und KFW 40

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert - ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen.
Die gesamte Innenwohnfläche beträgt 449,23 m², zuzüglich anteiliger Außenflächen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 464,82 m².

Wohnflächenübersicht:
EG 1: 74,37 m²
EG 2 (mit Garten): 77,29 m²
OG 1: 73,55 m²
OG 2: 77,31 m²
DG 1: 71,55 m²
DG 2: 75,16 m²

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.800 €, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht.

Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, modernster Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
495 m² Grundstück
Personenaufzug
Einbauküche
Garten
Loggia
9 Stellplätze

Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Energie & Technik
Neubau Baujahr 2025
KfW-40 Energiestandard
Hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Smart-Home-Technik für intelligente Steuerung (z. B. Heizung, Beschattung, Licht)

Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn-/Essbereiche
Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Einheit mit Kellerabteil
9 Außenstellplätze für die Bewohner
Barrierefreier Zugang dank Aufzug

Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich
Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

4.733,01 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

2.399.540 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

199.540 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

77.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

78.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wertingen (86637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle "Wertingen, Krankenhaus": ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg
Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg
Flughafen Augsburg (AGB): ca. 28 km / 30 Minuten mit dem Auto
Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Gesamtfläche: 464,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Laila SariDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2514N5WR52HK

Referenznummer: HA2527281