In gewachsener Wohnlage von Hamm-Heessen präsentiert sich dieses solide Reihenmittelhaus aus ca. 1979 als ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Das massiv errichtete und voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumstruktur über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, ein Homeoffice oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung:
. Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche und Gäste-WC mit Tageslicht . Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem Badezimmer . ausgebautes Dachstudio als großzügiger, heller Raum mit vielseitiger Nutzung . zusätzliches WC im Kellergeschoss
Der Wohnbereich öffnet sich zum kleinen, pflegeleichten Garten - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Vom Keller aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Hinter dem Grundstück befindet sich die zugehörige Garage.
Das Haus bietet eine solide Substanz und zugleich hervorragendes Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Merkmale
281,9 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.449,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heessen, Hamm, Heessen (59073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Heessen von Hamm.
Hamm-Hessen zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Hamm ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen.
Hier wohnen Sie naturnah mit freiem Blick ins Grüne und direktem Zugang zu Feldern und Erholungsflächen - ideal für Spaziergänger, Familien und alle, die Ruhe schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
