Einfamilienhaus zum Kauf 430.000 € 7 Zimmer 176,1 m² 387 m² Grundstück Krausenbach Dammbach 63874

Einfamilienhaus zum Kauf
430000 €
2.442 €/m²
7 Zimmer • 176,1 m² • 387 m² Grundstück

Moderne DHH in ruhiger Lage

Dieses schöne - am Hang gelegene Einfamilienhaus mit kleinem Büro im EG - wurde 2007 durch Hebel-Haus hochwertig erstellt.

Aufteilung:
Das ERDGESCHOSS ist durch Nutzungsänderung als Gewerbe/Büro nutzbar. (46,33 m²)
* Vorraum/Empfang
* Duschbad
* 2 Büro/Behandlungsräume

* großer Kellerraum mit Heizung
* 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

OBERGESCHOSS: (79,34 m²)
* großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - Zugang zur Terrasse
* offene Küche mit moderner Einbauküche
* Schlafzimmer
* Gäste-WC

DACHGESCHOSS: (50,45 m²)
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer

AUSSENANLAGE
* Vorgarten
* 2 STP
* großes Carport - Platz für 2 Kfz
* große Terrasse mit Gartenhütte
* Garten - Stützwand mit Drainage

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
387 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

2.441,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

469.001 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

39.001 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krausenbach, Dammbach (63874)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Dammbach, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Dammbach liegt im Herzen des Spessarts und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie einen hohen Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Grundversorgung ist im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Aschaffenburg sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch guter Erreichbarkeit - ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen

Weitere Informationen

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig. Stichworte Nutzfläche: 31,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung