Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Vöhringen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Vöhringen überzeugt durch ihren top gepflegten
Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Sie befindet
sich im 1. OG eines 6 Parteienhauses. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und bietet
sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.
Ein besonderes Highlight ist der nach SĂĽdwesten ausgerichtete Balkon, der sonnige
Nachmittage und entspannte Abende im Freien garantiert.
Im Zuge der Sanierung wurden bereits umfangreiche MaĂźnahmen durchgefĂĽhrt:
• Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung
• Erneuerung der Küche
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen
• Einbau von 3-fach verglasten Fenstern
Die Garage gehört zur Wohnung und wird mitverkauft für 12.000 Euro.
Es ist möglich, am Balkon ein Balkonkraftwerk anzubringen. Auch ist es möglich, einen Pelletofen oder Schwedenofen in der Wohnung anzuschließen.
Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 verfĂĽgbar.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor, ist aber nicht auf dem aktuellen Stand, da hier die im Jahr 2024 verbauten 3fach- verglasten Fenster noch nicht berücksichtigt sind. Dieser wird neu erstellt nach der Sanierung des Hauseingangs 2026 (Kosten werden aus den vorhandenen Rücklagen gedeckt).
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Garage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.410 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schützenstraße 3, Vöhringen (89269)
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Vöhringen und ist doch sehr zentral gelegen, die Dinge des tägliches Lebens sind auch alle gut zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Vöhringen mit rund 14.000 Einwohnern liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Bayern, eingebettet in die idyllische Landschaft entlang der Iller. Mit einer Fläche von etwa 23,7
km² befindet sich Vöhringen in einer zentralen Lage zwischen Ulm (ca. 18 km nördlich) und Memmingen (ca. 40 km südlich). Die Region Donau-Iller bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet Natur mit urbaner Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Anschlussstelle Illertissen erreicht man schnell die Autobahn A7, die eine direkte Verbindung in Richtung Würzburg und Füssen bietet. Auch die A8 ist gut erreichbar und verbindet die Region mit den Metropolen München und Stuttgart. Der Bahnhof Vöhringen sorgt für regelmäßige Regionalverbindungen nach Ulm und Memmingen. Für Flugreisen stehen der Flughafen Memmingen (ca. 40 km) und
Stuttgart (ca. 100 km) zur Verfügung. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität vor Ort.
Vöhringen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung gewährleisten eine umfassende Bildungsversorgung. Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sichern die Nahversorgung.
Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege entlang der Iller sowie kulturelle Veranstaltungen schaffen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Gemeinschaft. Wirtschaftlich ist Vöhringen geprägt durch starke Industrie- und Gewerbebetriebe, darunter die traditionsreichen Wieland-Werke, was den Standort auch für Investoren interessant macht. Vöhringen vereint eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.
