Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

1.306 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²  •  1.018 m² Grundstück

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Leuchtenberg (92705)

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Dieses leerstehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine solide Bausubstanz, eine klassische Aufteilung auf zwei Ebenen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer.
Im Souterraingeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer mit Waschbecken, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizöltankraum mit insgesamt 4 × 2.000 Liter Fassungsvermögen. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Nutz-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnaufteilung: ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick.
Der nicht ausgebaute Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich führt eine großzügige Zufahrt mit Tor zur Garage. Der terrassierte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen geräumigen Schuppen mit Holzlager - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Naturliebhaber.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995, das Dach wurde vor ca. 25-30 Jahren erneuert, die Kunststofffenster sind ca. 20-25 Jahre alt. Diese solide Basis eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Überzeugen Sie sich im virtuellen Rundgang selbst von den Vorzügen, dem Charme und dem Potenzial dieser Immobilie.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käufer
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,76 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen