Wohnung zur Miete

565 €

3 Zimmer  •  59,6 m²  •  frei ab 08.03.2026

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Neuer Graben 158, Mitte, Dortmund (44137)

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Sie ziehen hier im Erstbezug in eine wunderbar geschnittene und komplett neu renovierte Wohnung, die mitten im Herzen von Dortmund liegt. Die Tapeten und der Bodenbelag, mit hochwertigen und schicken Design Vinyl Planke in Holzoptik, wurde komplett erneuert. Das ebenerdige mit Duschtrennwand und Handtuchheizkörper ist insgesamt mit Wand-und Bodenfliesen erneuert worden. Die Wohnung wirde frisch gestrichen und grundgereinigt. Von der Diele gelangt man in alle Räume. Vor dem ca. hellen und lichtdurchfluteten großem Wohnzimmer geht man direkt auf den fast 11qm große Balkon. Die Küche ist so schön groß, dass sogar ein Esstisch mit mehreren Stühlen Platz hat.

Kostenfreie Parkplätze stehen Ihnen am Haus zur Verfügung.

Das Haus wird aktuell noch modernisiert.
Die Balkone werden auf ca. 11qm vergrößert, sodass Sie einen traumhaften und riesigen Balkon haben werden.

Nach der Modernisierung, rechnen wir durch die Wärmedämmung auf Dauer mit großen Einsparungen der Heizkosten, wird die Wohnungsgröße, durch die Balkonerweiterung mit den vorgeständerten zusätzlichen Balkonen, auf ca. 65 m² anwachsen. Im dritten Quartal 2026 steigt die Miete dann, da sich die Wohnfläche erheblich erhöht, nach Ende der Modernisierung, um ca. 200,-€.

Aktuell bieten wir Ihnen 59,57 qm zu einer Warmmiete von 734,72€ an
Mitte nächsten Jahres haben wir eine Erweiterung auf ca. 64qm zu einer Miete von ca. 930€

Schauen Sie sich gerne um und kommen vorbei.
Wir freuen uns auf Sie

Die Wohnung hat nach Modernisierung eine Größe von ca. 82,5qm. Die Warmmiete liegt zum dann bei ca. 1200,-

Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen:

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Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.