Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €

2.545 €/m²

4,5 Zimmer  •  110 m²  •  1. Geschoss

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Trossingen (78647)

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Attraktive und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Trossingen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Diese Immobilie überzeugt sowohl durch Lebensqualität als auch durch langfristige Investitionssicherheit.

In naturverbundener Wohnlage erwartet Sie eine familienfreundliche, 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Eingebettet in die grüne Umgebung von Trossingen genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Diese charmante Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine durchdachte, moderne Raumgestaltung, die Komfort und Wohnlichkeit gekonnt vereint.
Eine einladende, großzügige Diele empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung und bildet das harmonische Herzstück der Wohneinheit. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Gleichzeitig erschließt die Diele einen Garderobenbereich mit direkt dahinter gelegenem Gäste-WC. Zum anderen führt sie in ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie über einen kleinen angegliederten Flurbereich in weitere Privaträume, einschließlich Badezimmer. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen allen Bereichen, die eine warme, einladende Atmosphäre schafft und Wohnkomfort mit Funktionalität harmonisch vereint.

Die massive Bauweise, kombiniert mit lichtdurchfluteten und sonnenverwöhnten Wohnräumen, bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein geräumiger Balkon lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot im Untergeschoss durch einen separaten Kellerraum sowie einer weiteren Abstellfläche im Gemeinschaftsraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses ansprechende Immobilienangebot ab. 

Raumaufteilung:
- Diele: herzlicher Empfang
- Wohn-/Essbereich: geräumig, lichtdurchflutet, Zugang zum Balkon
- Küche: offen gestaltet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein
- Garderobe: praktischer Stauraum
- Gäste-WC: zusätzlicher Komfort
- Kind 1: Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, flexilbel nutzbar
- Flur: führt in die Privaträume
- Kind 2: Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, flexilbel nutzbar
- Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht, funktional und freundlich
- Schlafzimmer: ruhiger Rückzugsort, Zugang zum Balkon
- Balkon: zwei separate Zugänge, sonnige Ausrichtung

Sonstiges Kaufpreis: 280.000,00 Euro
Wohnfläche: ca. 110 m²
Etage: Obergeschoss
Baujahr: 1991
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Einbauküche, Balkon, Gäste-WC, Einzelgarage, Pkw-Außenstellplatz
Endenergieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-168-25

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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