***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***
Inmitten der historischen Altstadt von Ochsenfurt befindet sich diese seltene Gelegenheit für urbanen Wohnkomfort: eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altstadtgebäudes aus dem Jahr 1960. Das Haus selbst besteht aus einem gewerblich genutzten Erdgeschoss sowie zwei Wohnetagen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vermittelt den typischen Charakter historischer Altstadtbebauung.
Die Wohnung bietet rund 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Über den großzügigen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und sich ideal als persönlicher Rückzugsort eignet. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet neben viel Stauraum auch zeitgemäße Elektrogeräte inklusive Spülmaschine. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt. Im Abstellraum gibt es zudem einen Waschmaschinenanschluss.
Anfang des Jahres wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort erhöhen. Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten rundet das zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung ab.
Ein Satellitenanschluss ist vorhanden. Die Hausordnung wird gemeinschaftlich von den zwei Mietparteien des Hauses übernommen, was zu einer angenehmen und persönlichen Hausgemeinschaft beiträgt. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof eignet sich das Objekt nicht nur für Paare oder Singles, sondern auch ideal als Studenten-WG für Studierende aus Würzburg, die urbanes Wohnen in historischer Umgebung schätzen.
Merkmale
Bezug: 01.03.2026/01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***
WOHNUNG + Flur + Wohnzimmer + Schlafen + Küche mit neuer Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche und WC + große Terrasse
Renovierungen 2026: . Wohnungseingangstür erneuert . Badfenster hat eine Kunststofffüllung, dieses wird durch Milchglas ersetzen . neue Küche mit E-Geräten (inkl. Spülmaschine)
+ Satellit + Hausordnung übernehmen die 2 Mietparteien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
890 €
Kaltmiete
8,23 €/m²
650 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1950 €1.950 €
Lage
Ochsenfurt (97199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und ist bequem zu Fuß erreichbar - ein klarer Vorteil für Pendler, Studenten und alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Ochsenfurt ist eine charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg, idyllisch gelegen im südlichen Maindreieck. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle historische Altstadt, die mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigung samt imposanter Türme und Stadttore ein einzigartiges Flair vermittelt.
Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Mehrere Buslinien bedienen vor allem den südlichen Landkreis Würzburg und ermöglichen eine flexible Mobilität im Umland. Ochsenfurt ist Teil des Verkehrsverbunds Mainfranken, sodass alle öffentlichen Verkehrsmittel - ob Bus oder Bahn - zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A 7 und A 3 ist Ochsenfurt optimal an die wichtigen Verkehrsachsen in Nord-Süd- sowie Ost-West-Richtung angeschlossen. Die nächstgelegene Auffahrt zur A 7 befindet sich rund acht Kilometer entfernt in Marktbreit, zur A 3 gelangt man in etwa zwölf Kilometern über Eibelstadt. Zusätzlich durchquert die Bundesstraße 13 direkt die Stadt und bietet somit auch im regionalen Straßenverkehr eine schnelle Verbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir vom Vermieter bezahlt werden, ist eine aussagefähige Bewerbung immer notwendig, nur so können wir einen Abgleich zum Mieterprofil vornehmen.
Mieterzielgruppen: + Single + berufstätiges Paar
- MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN - NICHTRAUCHER WOHNUNG - KEINE HAUSTIERE
Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein. + Was machen Sie beruflich?/Was studieren Sie? + Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen? + Warum möchten Sie einziehen? + Zu welchen Termin können Sie einziehen?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
