Mehrfamilienhaus samt Remise und Gestaltungsspielraum
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1900 und befindet sich in attraktiver Lage inmitten der Südstadt.
Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 681 m² verteilen sich insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnungsgrößen setzen sich aus einer 1-Raum-Wohnung, eine 4- Raum Wohnung sowie zehn 2-Raum-Wohnungen zusammen und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.993 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 4,39 € pro Quadratmeter. Mit einer Sanierung der beiden leerstehenden Einheiten und einer gezielten Neuvermietung zum aktuellen Durchschnittspreis, kann hiermit eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme in Höhe von 453,00€ auf insgesamt 3.446 € pro Monat erhöht werden.
Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine große Terrasse im 1. Obergeschoss.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter Innenhof. In diesem steht ein separates Nebengebäude mit ca. 320 m² vermietbarer Fläche, welches derzeit nicht in der ausgewiesenen vermietbaren Fläche berücksichtigt ist. Dieses bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Nutzung durch Ausbau und Vermietung ist ebenso denkbar wie ein Rückbau, um an dieser Stelle zusätzliche Stellplätze für die Mieter zu schaffen.
Die vorhandene Gaszentralheizung hat nach rund 35 Jahren zuverlässiger Laufzeit perspektivisch Erneuerungsbedarf.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Lage, die stabile Grundsubstanz sowie das vorhandene Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.
Merkmale
604 m² Grundstück
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa
- Hauptgebäude samt Remise mit 320qm vermietbarer Fläche - Gaszentralheizung - Denkmalschutz - Altbautüren Vollholz - Stuckverzierungen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
584,26 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
442.059 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
44.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Europastadt Görlitz. Mit seinen 57.600 Einwohnern und über 4000 denkmalgeschützten Objekten zählt die seit 2010 umgewidmete Kulturhauptstadt als das größte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands.
Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert erlebte Görlitz in seiner zweiten Blüte einen erheblichen Boom und gehörte damit zu einer der reichsten Städte Deutschlands.
Durch seine beeindruckende Architektur erlangte Görlitz zudem weltweite Bekanntheit als Filmstadt und wurde somit Kulisse für diverse Hollywood Filmen wie "In 80 Tagen um die Welt" und "Grand Budapest Hotel" und erlangte daraufhin den Beinamen "Görliwood".
Mit einem breiten Branchenspektrum, welches sich vom Maschinen- und Anlagenbau, über Medizintechnik und Fahrzeugbau bis hin zu IT-Dienstleistern und Softwaregesellschaften erstreckt, bekommt die Stadt Görlitz aus dem Strukturwandelffond 1,4 Milliarden Euro und entwickelt sich weg vom ehemaligen Braunkohlerevier hin zu einer Hightech- und Wissenschaftsregion.
Unter Namenhaften Firmen wie Siemens Energy oder Birkenstock siedelt sich hier das Deutsche Zentrum für Astrophysik an (DZA), welches als einziges und erstes astrophysikalisches Forschungszentrum in Görlitz an der Neiße entstehen soll. Künftig sollen hier über 1000 neue Arbeitsplätze direkt am DZA entstehen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem innerstädtischen Wohn- und Gewerbeumfeld im südlichen Bereich des Stadtzentrums von Görlitz. Die Straße ist Teil eines historisch gewachsenen Quartiers mit überwiegend geschlossener, überwiegend gründerzeitlicher Bebauung und urbaner Struktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind im direkten Umfeld bzw. in einem Radius von ca. 300-800 m fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
