Großzügig wohnen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 63 Wohneinheiten, die gemischt von Eigentümern und Mietern bewohnt werden. Pro Etage sind jeweils acht Wohnungen angeordnet. Das Gebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 5.299,2 m² und wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die Treppenhausreinigung durch einen externen Dienstleister übernommen wird.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 31.03.2026 aus, wodurch sich perspektivisch sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung anbietet.
Der Eingangsbereich verfügt über eine Diele mit Laminatboden, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Eine separate, geflieste Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie modernen Deckenspots ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer sind als Durchgangszimmer gestaltet und verfügen über Laminatboden. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, einen Laminatboden in Fliesenoptik und ebenfalls einen direkten Zugang zum gefliesten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer mit Fliesenboden, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Die großzügige Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein eigener Garagen- oder Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude vorhanden. Zusätzlich besteht vor Ort gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz von der BASF anzumieten. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Infrastruktur.
