Viel Platz für neue Wohnträume - Einfamilienhaus in Rosengarten Sottorf
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1964 auf einem ca. 1409 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss eröffnet sowohl Familien mit größerem Platzbedarf als auch Mehrgenerationenkonzepten attraktive Perspektiven. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Ebene und sorgen für eine praktische Raumaufteilung im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC schaffen hier optimale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial, um mit entsprechenden Maßnahmen ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die das Wohnen mit viel Platz im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Dieses Objekt vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit der Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
1.409 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.179,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sottorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein Leben im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in weitere Städte der Metropolregion. Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 30 Autominuten entfernt. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine zügige Anbindung an die umliegenden Orte und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Neben der gelungenen Infrastruktur überzeugt die Region durch eine hohe Lebensqualität. Weitläufige Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naturfreunde und sportlich Aktive finden hier ideale Bedingungen. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus ländliche Ruhe, eine gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Wohnumfeld zu einer besonders lebenswerten Kombination.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
