LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bonn

Mehrfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 188 m² 188 m² Grundstück Lannesdorf Bonn 53179

Mehrfamilienhaus zum Kauf
330000 €
1.755 €/m²
6 Zimmer • 188 m² • 188 m² Grundstück

Zwei Häuser - eine seltene Gelegenheit in Bonn-Lannesdorf

In begehrter und ruhiger Lage von Bonn-Lannesdorf präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich attraktives Immobilienensemble bestehend aus:

einem hochwertig sanierten Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich

sowie einem separaten Vorderhaus mit eigenem Zugang

Beide Gebäude befinden sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und wurden ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet.

Diese Kombination ist selten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität.

?? Hinterhaus - ca. 120 m² Wohnfläche | Nahezu neuwertiger Zustand

Das Hinterhaus überzeugt durch großzügige, moderne Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2024.

? Highlights der Sanierung:

? Neue Heizungsanlage (moderne Wärmepumpe)

? Komplette neue Elektrik

? Neue Fenster

? Neue Böden

? Neue Wasser- & Abwasserleitungen

? Vollständig neues Badezimmer

? Frisch modernisierte Oberflächen

?? Ergebnis: Ein energetisch zeitgemäßes, modernes Wohnhaus, das ohne weiteren Investitionsbedarf sofort genutzt oder hochwertig vermietet werden kann.

?? Vorderhaus - ca. 68 m² Wohnfläche | Solides Renditeobjekt

Das Vorderhaus bietet ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und eignet sich ideal als:

dauerhafte Vermietung

oder zusätzliche Einnahmequelle für Eigennutzer

?? Aktuelle Nutzung & Ertrag

Beide Häuser sind aktuell vermietet

Gesamtmieteinnahmen: 1.560 € kalt / Monat

= 18.720 € Jahresnettokaltmiete

?? Für Kapitalanleger: Sofortige Rendite ab dem ersten Tag
?? Für Eigennutzer: Einziehen und das zweite Haus zur Mitfinanzierung vermieten

Fazit: Ein Objekt mit Seltenheitswert

Merkmale

Haustiere erlaubt
188 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

1.755,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.720,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

369.831 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

39.831 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lannesdorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bonner Stadtteil Lannesdorf, der zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Stadtbereich zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die von viel Grün umgeben sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sind fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet.

Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Siebengebirge ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A565 und A59 sind auch die umliegenden Städte wie Köln und Königswinter gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bonn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Julian FrantzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YY6GJKY8VI

Referenznummer: 159175NW