Haus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.825 €/m²

9 Zimmer  •  246 m²  •  677 m² Grundstück

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Wolfgang, Hanau (63457)

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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus zwei einseitig angebauten Wohnhäusern auf einem ca. 677 m² großen Grundstück. Diese Konstellation eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten.
Haus 1 - Bezugsfertiges Einfamilienhaus (Baujahr 1984 )
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und präsentiert sich in einem gepflegten, vom Grundsatz her, bezugsfertigen Zustand. Der klassische Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen und einer soliden, zeittypischen Ausstattung.
Kleinere Schönheitsreparaturen ermöglichen es den neuen Eigentümern, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Insgesamt vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl - einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ideal für Familien, die nicht erst jahrelang renovieren möchten, sondern schnell ankommen wollen. Helle Räume, praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl schaffen den perfekten Rahmen für den Familienalltag.
Haus 2 - Angrenzendes Wohnhaus (Baujahr 1959 )
Das rechts angebaute Haus stammt aus den 1960 er- Jahren und befindet sich in einem sanierungs - und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht deutlicher Renovierungsbedarf, unter anderem in den Bereichen Innenausbau, Technik sowie Austausch der Heizungsanlage.
Gleichzeitig eröffnet dieses Haus enormes Entwicklungspotenzial: ob als separates Wohnhaus für weitere Familienmitglieder als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar.
Grundstück & Nutzungspotenzial
Das ca. 677 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für beide Häuser und ergänzt das Ensemble sinnvoll. Die besondere Anordnung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für eine breite Zielgruppe: Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder Käufer mit Gestaltungswillen.
Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Während ein Haus direkt bezogen werden kann, bietet das zweite Haus Raum für individuelle Konzepte und Wertsteigerung durch Sanierung - eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.
Durch die Kombination beider Häuser bietet dieses Objekt eine hervorragende Ausgangslage für vielfältige Nutzungskonzepte - sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Teil - oder Vollvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Damit stellt die Immobilie eine nachhaltige Investition mit Perspektive dar: ein Ensemble mit Substanz, hoher Flexibilität und langfristigem Mehrwert.

Standort Hanau-Wolfgang liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter regionaler sowie überregionaler Anbindung. Die Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg sowie die stabile Wirtschaftsstruktur machen den Standort besonders attraktiv. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den Hanauer Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B43a, A45 und A66 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Zudem laden nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden