Exklusiver Altbau - hochwertig modernisiert mit Aufzug
Diese charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss liegt in einem sorgfältig sanierten, rot verklinkerten Eckgebäude in einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße. Die Fassade verbindet historischen Stil mit modernen Akzenten, während das Innere des Hauses mit einem geschmackvoll restaurierten Eingangsbereich begeistert: originale Terrazzoböden, blau glasierte Wandfliesen und ein frisch renoviertes Treppenhaus mit hochwertigem Anstrich sorgen für ein stilvolles Ambiente. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung selbst besticht durch hohe Decken, große Fenster und eine angenehme Raumaufteilung. Die originalen Dielenböden wurden aufgearbeitet und verleihen den hellen Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen - ideal als neutraler Hintergrund für verschiedene Einrichtungsstile. Besonders hervorzuheben ist das helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, das sich hervorragend als Wohnküche eignet. Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche mit leichter Einstiegskante, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper - funktional und zeitlos gestaltet.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit historischem Charme und moderner Ausstattung - ideal für alle, die das Besondere in urbaner, ruhiger Lage suchen.
In diesem Projekt bereits erfolgreich verkauft: 8/13 Einheiten!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Hier finden sie die letzten freien Objekte im Projekt: https://julius-ertel.de
- Stilvoll sanierter Altbau mit klassischer Rotklinkerfassade und charakteristischen Stilelementen
- Originale, aufgearbeitete Dielenböden in allen Wohnräumen - warm, authentisch und charmant
- Hohe Decken und großzügige Fensterflächen, die ein helles, luftiges Wohngefühl schaffen
- Französischer Balkon mit bodentiefen Fenstern - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen und charmante Ausblicke
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche (niedriger Einstieg), wandhängendem WC und Handtuchheizkörper - funktional und stilvoll
- Barrierearmer Zugang durch Aufzug - bequem und altersfreundlich
- Frisch renoviertes Treppenhaus mit historischen Details, Mosaikfliesen und eleganter Farbgestaltung
- Ruhige, grüne Lage in gepflegter Wohnstraße mit altem Baumbestand
- Sehr gute Verkehrsanbindung: S-Bahn und Autobahn schnell erreichbar, Innenstadt in ca. 10 Minuten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.387,47 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsburg, Hamburg (21107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Teil von Hamburg-Wilhelmsburg, einem Stadtteil auf der Elbinsel südlich der Hamburger Innenstadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus traditioneller Backsteinarchitektur, begrünten Straßen und einer stetig wachsenden städtischen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur etwa zehn Minuten. Auch die Autobahnen A1 und A255 sind zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Autofahrer attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden unter anderem der Inselpark, der Energieberg Georgswerder und vielfältige Sporteinrichtungen ein.
Der Stadtteil überzeugt durch seine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre und eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die citynah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
