Dieses historische, denkmalgeschützte Altstadthaus aus dem Jahr ca. 1850 befindet sich im Herzen der wunderschönen Altstadt von Stade und vereint auf charmante Weise Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 116 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant genutzt wird. Der rund 52 m² große Gastraum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und begeistert mit seinem warmen, einladenden Ambiente - perfekt für gemütliche Stunden bei gutem Essen. Zwei getrennte Gästetoiletten ergänzen diesen Bereich. Im hinteren Teil des Restaurants befinden sich die Küche, zwei Vorrats- bzw. Lagerräume sowie ein Mitarbeiter-WC - selbstverständlich alles entsprechend nach den aktuellen Anforderungen ausgestattet. Die Küche ist überschaubar aber praktisch gestaltet und bietet alles, was der Restaurantbetrieb benötigt. Eine in 2024 erneuerte Lichtkuppel lässt Tageslicht herein und ermöglicht das Lüften bei fleißigem Treiben.
Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, etwa zur Lagerung von Getränken.
Das Restaurant ist seit 2002 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 1.783,88 € monatlich.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 100 m²) erreichen Sie entweder über den malerischen Innenhof oder durch einen separaten Zugang aus dem Restaurant. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die großzügige Terrasse - ein idealer Ort, um den Blick über die historischen Fassaden schweifen zu lassen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gemütliche Küche, die dank ausreichend Platz sowohl zum Kochen als auch zum Verweilen einlädt. Sichtbare Fachwerkbalken verleihen dem Raum besonderen Charakter. Der angrenzende ca. 36 m² große Wohnbereich beeindruckt durch eine Fensterfront mit Ausblick auf das lebendige Altstadtgeschehen.
Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss, wo zwei Zimmer mit je ca. 16 m² zur individuellen Nutzung bereitstehen. Das kleine, aber feine Duschbad mit Oberlicht bietet auf ca. 4,5 m² alles, was man benötigt.
Auch die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 561,29 € pro Monat. Insgesamt generieren beide Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von 28.142,04 €.
Einen Energieausweis gibt es aufgrund des Denkmalschutzes nicht. Gerne können wir aber etwaige Verbrauchswerte darlegen.
Merkmale
Bezug: sofort (Vermietet)
vermietet
Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- historische Altstadtlage, Baujahr ca. 1850 - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit - ca. 116 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (seit 2002 vermietet) - liebevoll hergerichteter Gastraum mit ca. 52 m² - separate Damen- und Herren-WCs im Restaurantbereich - Küche, Vorrats- und Lagerräume sowie Mitarbeiter-WC im hinteren Bereich - Teilkeller zur Getränkelagerung - 3-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² - Zugang zur Wohnung über den Innenhof oder durch das Ladenlokal - große Dachterrasse mit Blick in die Altstadt - gemütliche Küche mit Esstischmöglichkeit und sichtbarem Fachwerk - ca. 36 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum - zwei Zimmer im Dachgeschoss (je ca. 16 m²) - beide Einheiten vermietet - Jahresnettokaltmiete 28.142,04 €
Modernisierungen & Erneuerungen: - 2005 Schaufenster EG und Haustür Wohnung erneuert - 2011 Dachterrasse saniert - 2012 Tür Ladenlokal, WC-Anlagen Restaurant & Fettabscheider erneuert - 2016 neue Gaszentralheizung - 2022 Erneuerung der Dachkehle - 2024 neue Lichtkuppel im Restaurant - 2025 Sanierung des Restaurantkellers
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395500 €395.500 €
1.822,58 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
437.305 €1
Kaufpreis
395.500 €
Kaufnebenkosten
41.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.933 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.119 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.978 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Stade ist die reizvolle Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie liegt direkt an der Unterelbe am Rande des Alten Landes und verbindet historischen Charme mit lebendiger Infrastruktur. In der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen - alles fußläufig erreichbar. Durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich.
Stade bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter große Sportvereine, ein Schwimmbad, Kino, Bowlingbahnen und weitere Einrichtungen für Jung und Alt - und an der Elbe lädt sogar ein Strandtag zum Entspannen ein.
Die Immobilie befindet sich in der Salzstraße, einer der schönsten und historisch bedeutendsten Straßen der Stader Altstadt. Die Salzstraße führt vom Fischmarkt bis hin zum Stadthafen und ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Restaurants und einem lebendigen Stadtbild - ein echter Klassiker im Zentrum von Stade. Die Lage hier ist besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichst Du fußläufig den Hafen mit seinen Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Nähe zum Fischmarkt macht die Lage nochmals wertvoller, da dieser einer der zentralen Treffpunkte der Stadt ist und mit Cafés, Boutiquen und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen einlädt.
Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: Direkte Verbindung über die A 26 (im Bau) - Bundesstraßen: B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg und Regionalexpress-Verbindung nach Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr: HVV vor Ort
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
