Viel Platz, starke Lage, top Preis - 2 Wohnungen mit Potenzial in Heilbronn-Kirchhausen
Diese Immobilie in Kirchhausen (Heilbronn) überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, eine klare, funktionale Aufteilung sowie vielfältige Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten.
Mit 178,87 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 60 m² hochwertig nutzbarem Hobbyraum, insgesamt rund 239 m² Nutzfläche, 7 Zimmern und 3 vollwertigen Badezimmern (jeweils mit WC) eignet sich das Objekt ideal sowohl für großzügige Eigennutzung als auch für eine strukturierte Kapitalanlage.
Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit großem Balkon
Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene und überzeugt durch:
. ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
. direkten Zugang zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon (kein Austritt, sondern vollwertiger Außenbereich)
. klare Raumaufteilung ohne Flächenverlust
Ergänzt wird diese Ebene durch:
. drei gut geschnittene Zimmer
. große Küche mit separater Speisekammer
. modernes Badezimmer mit WC
Die Grundrisse sind funktional, offen und alltagstauglich - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Obergeschoss - separate Einheit mit Dachterrasse
Das Obergeschoss lässt sich vollständig eigenständig nutzen und eignet sich hervorragend als:
. zweite Wohneinheit
. Einliegerwohnung
. Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Ausstattung:
. zwei große, helle Zimmer
. eigene Küche
. Badezimmer mit WC
. großzügige Dachterrasse mit freiem Blick über Kirchhausen Richtung Heilbronn
Diese Ebene bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hochwertiges Wohngefühl.
Untergeschoss - voll nutzbarer Hobby- & Wellnessbereich mit Sauna
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 60 m² große Hobbyraum im Untergeschoss:
. Tageslicht durch Fenster
. große Glastür mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
. vollwertiges Badezimmer
. Sauna (bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten)
Der Raum ist mehr als klassischer Keller und eignet sich u. a. als:
. Home-Gym / Wellnessbereich
. Hobby- oder Partyraum
. separater Gästebereich
. zusätzlicher Wohnraum mit Mehrwert
Attraktiv für Kapitalanleger - klare Struktur & Erweiterungspotenzial
Aus Investment-Sicht bietet die Immobilie mehrere Vorteile:
. Zwei klar trennbare Wohneinheiten
. sehr gute Vermietbarkeit durch Größe & Grundriss
. Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung + Vermietung
. langfristig stabiles Nachfrageumfeld im Raum Heilbronn
Zusätzlich besteht die Option, eine weitere Einliegerwohnung im Haus separat zu erwerben, wodurch sich das Objekt perspektivisch als Drei-Wohnungen-Haus nutzen lässt - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf Skalierbarkeit und Diversifikation.
Zustand & Ausstattung
. gepflegter Gesamtzustand
. keine kurzfristig zwingenden Sanierungsmaßnahmen
. Modernisierungen optional, nicht erforderlich
. Garage mit elektrischem Tor
. zusätzlicher Außenstellplatz
. Gemeinschaftsgarten mit Gartenteich
. weitere Abstellflächen im Dachboden
Kaufpreis & Einordnung
Kaufpreis: 449.000 € zzgl. Käuferprovision
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 2.500 €
In Anbetracht von:
. Wohnfläche
. Nutzfläche
. flexibler Aufteilung
. Lage im Heilbronner Umland
stellt dieser Preis ein sehr attraktives Marktangebot dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zusammenfassend eine seltene Immobilie mit:
. außergewöhnlich viel Platz
. flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
. klarer Struktur
. gepflegtem Zustand
. hohem Eigennutz- und Investmentpotenzial
Ideal für Käufer, die Substanz, Raum und Perspektive suchen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Ich freue mich über eine konkrete Anfrage !
