Einfamilienhaus TOP Zustand inkl Glasfaser Anschluss
Ihr neues Zuhause in der idyllischen Eifel
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Naurath/Eifel! Das im Jahr 2006 erbaute Haus bietet auf 141 Quadratmetern modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 467 Quadratmetern.
Highlights des Hauses: Renovierte Bäder: Beide Badezimmer sind unter fünf Jahre alt und komplett modernisiert.
Moderne Ausstattung: Die Böden aller Wohnräume sind komplett erneuert. EBK mit doppeltür Kühleschrank, Eiswürfel & Wasserspender.
Heizsystem: Das Haus verfügt über eine effiziente Flüssiggasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin.
Zusätzlich: 34 m2 großer Anbau / Wintergarten
Außenbereich: Vielfältige Nutzung: Die Außenfläche lädt ein zu einem Outdoor-Gym oder einem Kinderspielplatz, dank Fallschutzmatten.
Garten: Drei Hochbeete und eine kleine Wiese bieten Platz für Hobbygärtner.
Sicherheit: Das Grundstück ist komplett umzäunt, ideal für Haustiere, wie zum Beispiel Hunde.
Allg Informationen Ein Energieausweis liegt vor, und das Haus bietet somit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz. Aktuller Gasabschlag pro Monat ( 2 Personen) 120 Euro
Preis VB
Bei Fragen bitte einfach schreiben, wir sind beide berufstätig (Behörde) und können nicht jeden Tag telefonieren. Daher bitte nicht als erstes nach Handynummern fragen.
Merkmale
Bezug: sofort
467 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.965,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
448.330 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
29.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naurath (Eifel) (54340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Naurath (Eifel) im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Eifel bietet der Ort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Naurath zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre aus - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Trier ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen Angeboten. Weitere umliegende Ortschaften ergänzen das Angebot an Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Pendler ebenso wie für Ruhesuchende. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
