Zentral & komfortabel wohnen - Erdgeschosswohnung mit Südbalkon und Tiefgarage
Die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten. Die Erdgeschosslage bietet einen entscheidenden Komfortvorteil: nur sehr wenige Stufen und damit eine ideale Voraussetzung für altersgerechtes Wohnen sowie bequemes Leben in jeder Lebensphase. Gleichzeitig sorgt die Lage auf einem ruhigen Hintergrundgrundstück für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Ein echtes Wohnhighlight ist der südlich ausgerichtete, abgegrenzte Balkon. Trotz Erdgeschosslage genießt man hier ganztägig Sonne, Ruhe und ein sicheres Wohngefühl - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der funktionale und durchdachte Grundriss überzeugt im Alltag: Vom Flur aus sind Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer direkt erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die separate Küchennische mit Fenster - hell, modern und praktisch. Die Küche ist quadratisch geschnitten, optimal nutzbar und bereits modern ausgestattet.
Ein besonderer Mehrwert ist der Tiefgaragenstellplatz, der in Oldenburg nur selten in dieser Form vorhanden ist: Sie fahren bequem direkt in die Tiefgarage ein und gelangen wettergeschützt über das Haus zur Wohnung. Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit werden hier ideal miteinander kombiniert. Ein eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
3.581,82 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.823 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
20.823 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage bietet ein sehr gutes Wertsteigerungspotenzial. Mehrere Neubauprojekte im direkten Umfeld unterstreichen die hohe Nachfrage und lassen auf eine positive Preisentwicklung in den kommenden Jahren schließen. Es handelt sich zudem um eine ruhige Spielstraße. Zudem überzeugt die Lage durch kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit: 1-2-3: perfekte Lage
-1 Minute zu Fuß zum REWE-Supermarkt für den täglichen Einkauf
- 2 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
- 3 Minuten zu Fuß zur Tonkuhle - ideal für Spaziergänge und Erholung
Universität und Innenstadt sind in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung auf einem ruhigen Hintergrundgrundstück. Die schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Bremen sowie Emden/Leer rundet die Lagequalität ab.
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Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 599,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 43.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.3
