Investieren mit Zukunft: Vermietete Maisonette in Grünheide - Mieterhöhungspotenzial inklusive
Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung in Grünheide (Mark) - einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Auf ca. 113m² überzeugt die 4-Zimmer-Wohnung mit einem offenen, hellen Grundriss und einem besonderen Highlight: einem Studiozimmer im Dachgeschoss.
Der gepflegte Wohnbereich mit Westbalkon bietet einen friedlichen Blick in die angrenzende Waldlandschaft - ideal für Erholung und ruhiges Wohnen. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Highlights der Immobilie
- ca. 113m² Maisonette mit 4 Zimmern inklusive Studio im Dachgeschoss - Ruhige Westlage mit Balkon und Blick ins Grüne - Einbauküche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche - Zukunftsorientierter Standort Grünheide mit hoher Mietnachfrage durch Tesla und regionale Wirtschaft - Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur
Dieses Investment verbindet stabile Einnahmen mit einer gefragten, wachstumsstarken Lage. Ideal für Kapitalanleger, die von der positiven Entwicklung Grünheides profitieren und langfristig attraktive Renditen erzielen möchten.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.823,01 €/m²
Hausgeld
488.22 €488,22 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.944,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünheide (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünheide (Mark) zählt seit der Ansiedlung der Tesla-Gigafactory zu den dynamischsten Wohn- und Investitionsstandorten im Berliner Umland. Die Nähe zur Hauptstadt, eine solide Wirtschaft und die gute Infrastruktur sichern langfristige Nachfrage und stabile Mietperspektiven.
Lage und Infrastruktur: - Direkter Anschluss an die A10 (ca. 4?km) - Bahnhof Fangschleuse mit Verbindung nach Berlin in 7 Minuten erreichbar - Flughafen BER in rund 35 Minuten - Stark wachsender Wirtschaftsstandort durch Tesla, Logistik und Dienstleistungen
Wohnumfeld: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Quartier mit guter Nahversorgung. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitwert bieten Spielplätze, Grünflächen und zahlreiche Seen in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Vermietungsperspektive: Gefragt ist vor allem Wohnraum für Berufspendler und Beschäftigte der umliegenden Gewerbe. Die Region weist niedrige Leerstandsquoten und weiteres Mietsteigerungspotenzial auf - beste Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. weniger anzeigen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: stefan.augst@db.com Telefon: 0151 27234756
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
