Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in der Haupteinkaufsstraße von Bremen Findorff
Hinweis: Der Energieausweise wurde vor dem Einbau der neuen Brennwertthermen erstellt.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in bester Lage in Bremen-Findorff. Es handelt sich um 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Grundrisse haben wir auszugsweise im Exposé.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen, mit sehr guten Verkehrsanbindungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Brennwert-Etagenheizung aus dem Jahr 2019, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Erdgeschoss und erstes Obergeschoss teilen sich ein Brennwerttherme und die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.
0. Erdgeschoss - Gewerbeeinheit - ca. 90 m² Gewerbefläche mit großer Front und besten Präsentationsmöglichkeiten - Mietvertrag bis 2027 - 8,67 €/m² 1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche - vermietet seit 2024 - 8,48 €/m² 2. Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche - vermietet seit 2022 - 9,50 €/m² 2. Obergeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche - vermietet seit 2023 - 10,00 €/m² 3. Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche - vermietet seit 2025 - 10,00 €/m² 3. Obergeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche - vermietet seit 2022 - 10,00 €/m²
Die vermietbare Wohnfläche beträgt 268 m² und 90 m² Gewerbefläche, insgesamt 358 m².
Weiterhin steht ein Vollkeller zur Verfügung. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 450,00 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 39.540 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten.
Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine grundsolide Kapitalanlage handelt, welche die Werthaltigkeit und den Ausbau des Mietniveaus gewährleistet. Die Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben.
Die Lage in Bremen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
178 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
2.229,05 €/m²
Provision für Käufer
3,0% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
877.800 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
79.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.900 €
Provision für Käufer (3%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidedamm, Bremen (28215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen der Stadt - zentral gelegen - und doch mitten im Grünen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 20 m entfernt. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Lage der Immobilie bietet eine Reihe von Vorteilen. Die Wohngegend ist ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Seniorenresidenz/ Betreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, die bequem erreichbar sind. Der Wochenmarkt in Findorff ist in Bremen sehr bekannt und in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Der Bahnhof ist ca. 1 km und der Bürgerpark ebenfalls ca. 1 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2019
