Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

765000 €765.000 €

2.813 €/m²

10 Zimmer  •  272 m²  •  632 m² Grundstück

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Süd, Jena (07743)

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Die Immobilie wurde ca. 1895 in Massivbauweise, teils als Fachwerkbau, errichtet. Da das Haus in „zweiter Reihe“ steht, ist es sehr ruhig gelegen und das Grundstück hat eine Größe von 632 m².

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, mit drei vermieteten Wohnungen. Zum gesamten Grundstück gehören derzeit 7 Stellplätze, welche alle attraktiv vermietet sind. Auf das Grundstück gelangen man über eine Toreinfahrt mit elektrischem Sektionaltor. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und gepflastert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist 70 m² groß und besteht aus 3 Zimmern, einem Flur, einer offenen Küche mit Wohnzimmer und einem lichtdurchfluteten Bad mit Badewanne und WC. Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse mit ca. 6 m² und ein kleiner Kriechkeller. Sie wird derzeit als WG genutzt. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt
ca. 100 m² und sie besteht aus 4 Zimmern, einer Küche und dem Bad. Ebenfalls zu dieser Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Balkon.

Das Highlight des Hauses ist die Wohnung im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse. Die Wohnung hat 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 104 m². Der Eigentümer hat diese Wohnung liebevoll ausgebaut. Das große Bad hat eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Die große Wohnstube besitzt einen Kamin für alternative und wohlige Strahlungswärme. Die zentral gelegene Küche mit Blick nach Osten besitzt eine Kücheneinrichtung mit toller zentraler Kochinsel ,welche zur Wohnung gehört und inklusive ist. On top befindet sich die ca. 18 m² große Dachterrasse, welche man über eine Wendeltreppe erreicht.

Jedem Mieter steht ein Abstellraum bzw. Schuppen im Innenhof zur Verfügung.

Das 3-Familienhaus wurde 2000-2004 saniert. Die Sanitäreinrichtungen sind in einem guten Zustand. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, PVC-Belag, Parkett und Laminat. In der Wohnung im Dachgeschoss wurde Parkett verlegt. In den zurückliegenden Jahren wurden umfangreiche und werterhaltende Sanierungen durchgeführt. Die Elektrik, Wasser/Abwasser, die Fenster (Kunststoff mit 2fach Verglasung) wurden ebenfalls zu dieser Zeit erneuert. Die Fassade inkl. Wärmedämmung wurde 2006 saniert. Der gepflasterte Innenhof kann gemeinschaftlich von jeden Mieter genutzt werden.

Der primäre Energieträger für die Beheizung des Hauses ist Gas. Auf jeder Etage befindet sich eine Etagenheizung. Im Wohnbereich des Dachgeschosses spendet zusätzlich ein Kamin wohlige Wärme.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 33.000,- €.
Derzeit werden darüberhinaus noch die 7 Stellplätze vermietet und erzielen 5.500,- € p.a. hinzu.

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