Traumwohnung in ruhiger Bestlage mit Sonnenterrasse
Diese modernisierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare oder Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.847/100.000.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein zusätzliches Waschbecken verfügt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank seiner Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die Küche, die mit einer angenehmen Größe und praktischer Aufteilung überzeugt.
Über einen weiteren kleinen Flur erschließen sich die übrigen Räume der Wohnung: Ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide- oder Kinderzimmer eignet, sowie das großzügige und ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier werden aktuell neue Türen verbaut.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Heizkörper installiert, sodass sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Highlights auf einen Blick:
- Begehrte und ruhige Wohnlage in gefragtem Umfeld - Nachhaltig attraktiver Bodenrichtwert mit stabilem Wertpotenzial - Sehr gute Vermietbarkeit dank optimaler Größe und Grundriss - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit einladender Atmosphäre - Große Süd-West-Terrasse mit Markise - sonnige Stunden garantiert - 4 optimal geschnittene Zimmer auf ca. 88,92 m² Wohnfläche - Umfassend modernisiert im Jahr 2022 inkl. neuer Heizkörper
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.134,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haste, Osnabrück (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Haste im Nordosten von Osnabrück. Haste überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung. Auch die Autobahnen A1 und A30 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie nahegelegene Sport- und Erholungsangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieses Stadtteils.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 3.512,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022
