Kapitalanlage! 8 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 72 Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage bestehend aus insgesamt acht Mehrfamilienhäusern mit 12 Eingängen und insgesamt 72 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1973 bis 1978 errichtet. Insgesamt verteilen sich zwölf Adressen auf acht Gebäude, von denen fünf als freistehend ausgeführt sind. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Randlage und bietet ein gepflegtes, überwiegend von Grünflächen geprägtes Umfeld.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 7.700 m². Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 21.823 m². Die Wohnungsgrößen variieren und bestehen überwiegend aus 4,5- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 125 m². Alle Gebäude sind dreigeschossig errichtet und vollständig unterkellert.
Die Häuser sind teilweise saniert und befinden sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Gas, ergänzend steht eine Ölheizung zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.
Die Bäder sind innenliegend und jeweils mit einem separaten WC ausgestattet; die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1990er Jahren. In den Kellergeschossen befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Abstellräume.
Auf dem Grundstück stehen ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Aufteilung
12 MFH mit insgesamt 72 Wohneinheiten
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973 - 1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
2990000 €2.990.000 €
388,31 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
3.261.193 €1
Kaufpreis
2.990.000 €
Kaufnebenkosten
271.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildflecken (97772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wildflecken liegt im Landkreis Bad Kissingen im unterfränkischen Teil des Freistaates Bayern und ist Teil der Mittelgebirgsregion Rhön. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Struktur mit geringer Bevölkerungsdichte aus und besitzt einen hohen Erholungs- und Naturwert. Durch die Nähe zur Landesgrenze zu Hessen ist Wildflecken zugleich in einen überregionalen Natur- und Wirtschaftsraum eingebunden.
Die Mikrolage ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen wie Wildflecken, Oberwildflecken und Oberbach gekennzeichnet. Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend aus land- und forstwirtschaftlichen Nutzflächen sowie zusammenhängenden Waldgebieten. Teilweise grenzt das Gemeindegebiet an den Truppenübungsplatz Wildflecken, wodurch einzelne Flächen besonderen Nutzungs- und Zugangsregelungen unterliegen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt hauptsächlich über regionale Staats- und Kreisstraßen; eine direkte Autobahnanbindung besteht nicht, wodurch der Standort insgesamt als ruhig und wenig verkehrsbelastet einzustufen ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Wohneinheiten sind weitgehend vermietet; Auslastung aktuell ca. 75%
Aktuelle IST-Miete: 27.541 EUR p. M. SOLL-Miete: ca. 35.800 EUR p. M.
Objektzustand: Die Häuser sind teilsaniert.
Heizanlage: Heizanlage zentral, Kessel 1 Viessmann PAROMAT-RU Bj. 1990, 875-1005 kW, Elmatic Gasbrenner Typ TG 2 115 MP Bj. 2008 115-1115 kW, Kessel 2 Viessmann PAROMAT-RU Bj. 1990, 875-1005 kW, Weishaupt Ölbrenner Monarc Typ L 7Z Bj. 1990 Öldurchsatz 50-165 Ltr./Std.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
