Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, gut vermietet, für Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, vermietet, gerne für Kapitalanleger.
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Angeboten wird hier eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 886 m², in Dortmund Scharnhorst, unweit des Zentrums. Um die Halle herum befinden sich noch ca. 20 Stellplätze teils eingefasst mit stabilen Zinktoren. Das Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1980 m² steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Pachtvertrag läuft bis 2072. Die Erbpacht beträgt 930,- € vierteljährlich Erbpachtgrundstück XX m² Erbpacht XX €/m²/Jahr = 930*4 €/Jahr Mieteinnahmen (ohne die 80 m² Eigennutzung) jährlich 80.760,- €
Bei Vollvermietung können 96.000,- € im Jahr erzielt werden.
Die Halle ist in 3 Geschäftsbereiche unterteilt 60 + 110 + 706 m² alles bis auf 80 m² ist vermietet. Die Bereiche können auch separat vermietet werden, jeder Bereich hat eine eigene Heizung und eine eigene Wasseruhr. Das Objekt wurde 2023/24 mit Wärmedämmung verkleidet
.Fläche886 m²/ ERBPACHT .Einzelhandel und Kioske .Verfügbar ab Januar 2025 .Baujahr1972 .2005 neues Dach / Folie / Kies .2015 Fensterfront erneuert, Doppelt verglast Alurahmen .Keramik in den Bädern erneuert .2015/ Elektro erneuert .2015/ 2 neue Gasthermen .2023/24 wurde die Außenhülle mit neuer Wärmedämmung versehen .2 ebenerdige Ladezonen mit großen Toren, eins davon elektrisch .Böden gefliest mit Granit bzw. Terrazzo .Deckenhöhe ca. 5,50 m
Bei Interesse ĂĽbersenden wir gerne weitere AuĂźenbilder, wir bitten um Liquidationsnachweis.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhorst, Dortmund (44328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit des Zentrums Dortmund Scharnhorst befindet sich diese Gewerbehalle Nähe der U-Bahnhaltestelle U 42.
