Moderne Gewerbehalle mit Erweiterungspotential in Linkenheim-Hoch!
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeanwesen befindet sich in attraktiver Lage von Linkenheim-Hochstetten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, moderner Ausstattung und zukunftsgerichtetem Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück präsentiert sich eine gepflegte Gewerbehalle mit klar strukturierter Flächenaufteilung. Der repräsentative Büro- und Ausstellungsbereich mit ca. 225 m² schafft ein professionelles Arbeitsumfeld mit angenehmem Raumklima und einer großen Glasfront zum Ausstellungsraum, während die angrenzende Lager- und Produktionsfläche von ca. 360 m² optimale Bedingungen für Logistik, Fertigung oder Handwerk bietet.
Die Halle befindet sich in einem sehr guten und instand gehaltenen Zustand und verfügt über zahlreiche moderne Ausstattungsdetails, die den heutigen Ansprüchen an Komfort und Sicherheit gerecht werden. Hierzu zählen unter anderem ein elektrisches Sektionaltor, eine VdS-zertifizierte Alarmanlage, ein Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung in den Büroräumen sowie elektrische Rollläden.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Gebäude komplett zu umfahren, was das Be- und Entladen deutlich vereinfacht und effiziente Betriebsabläufe unterstützt. Durch die vorhandene Gebäudestruktur lässt sich die Halle bei Bedarf auch in zwei separate Gewerbeeinheiten aufteilen.
Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktives Erweiterungspotenzial - sei es für zusätzliche Hallen- oder Büroflächen oder sogar für den Neubau eines Wohnhauses, was insbesondere für betriebsnahes Wohnen interessant ist.
Diese Immobilie bietet Platz für Wachstum, Effizient und Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
2.003 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Besondere Merkmale:
++ Strategisch günstig gelegen, perfekt für Produktion und Kundenverkehr
++ Die Halle ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort übernommen werden
++ Erweiterungsmöglichkeiten mit Wohnhaus, weitere Gewerbefläche oder Lagerfläche
++ Immobilie kann in 4 Einheiten unterteilt werden
++ umfangreiches Datennetz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2005
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1248000 €1.248.000 €
Provision für Käufer
Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zuzügl. 19% MwSt., d.h. 3,57% aus der Kaufpreissumme. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.292.554 €1
Kaufpreis
1.248.000 €
Kaufnebenkosten
44.554 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.554 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochstetten, Linkenheim-Hochstetten (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im gewachsenen Mischgebiet bietet eine ideale Mischung aus Gewerbe- und Wohnumfeld mit guten An- und Abfahrtswegen. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die B 36 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Autobahnen A 5 und A 8 und der Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim und Mannheim.
Zudem ist Linkenheim-Hoch. bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, so dass Mitarbeiter auch ohne PKW aus den umliegenden Gemeinden Ihr Unternehmen erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Dann machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild. Lassen Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen und wir melden uns bei Ihnen.
Mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe 3 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. von 3,57 % verdient und fällig.
Stichworte
Lagerfläche: 390,00 m², Nutzfläche: 390,00 m², Gesamtfläche: 615,00 m²
