Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das 1972 errichtet wurde.
Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, zwei separaten Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller steht jeweils ein Raum zum Wäschetrocknen und für Fahrräder zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert.
Aktuell wird der Balkon erneuert. Der Bodenbelag kann noch individuell ausgewählt werden.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand mit Potenzial zur Aufwertung.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind je nach Anspruch sinnvoll, dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 73,34 m² und teilt sich wie folgt auf:
>> Diele: ca. 4,90 m²
>> Küche: ca. 9,36 m²
>> Wohnzimmer: ca. 21,92 m²
>> Flur: ca. 2,21 m²
>> Bad: ca. 4,56 m²
>> Schlafzimmer: ca. 14,30 m²
>> 2. Zimmer: ca. 14,63 m²
Plus Balkon: ca. 3,00 m².
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.191,78 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) und beträgt somit 50% der Gesamtprovision.
Die Provision errechnet sich aus den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung ist Bestandteil eines 8 Familienhauses in Dülken in einem Wohngebiet mit einer gewachsenen Nachbarschaft in einer 30er Zone, umgeben von mehreren anderen Wohnstraßen.
In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Zum Zentrum sind es lediglich 4 Minuten zu Fuß.
Weitere Informationen
Uns liegen selbstverständlich weitere Unterlagen vor, die wir Ihnen gerne aushändigen.
Da es sich um ein fertig gestelltes Objekt handelt, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung in unserer Begleitung, um sich einen besseren Eindruck von dem Objekt machen zu können.
Wir reservieren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet und sind selbstverständlich bereit, mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten zu erörtern.
Sprechen Sie mit uns über Einzelheiten. Wir informieren Sie gerne.
