Geräumiges Einfamilienhaus für Selbermacher und Alleskönner!
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schenkelberg und bietet viel Potenzial für Handwerker und Selbermacher.
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1960 erbaut und ca. 1970 nochmals im hinteren Bereich angebaut. Hierdurch entstanden ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiterer Hauseingang. Im ursprünglichen Teil des Hauses verteilen sich eine Küche, zwei Bäder und zwei weitere Räume auf zwei Etagen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Bereich des Anbaus wurde in 2021 entkernt und kann sofort nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Verschiedene Baumaterialien sind bereits vorhanden. Der vordere Teil des Hauses ist sofort bewohnbar, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben der Nutzung der Immobilie als Gesamteinheit ist ebenfalls eine Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen und Vermietung denkbar. Die Außenanlagen bieten neben einem kompakten Garten, zwei Garagen und weitere Abstellflächen, sowie Stellplätze für Ihre PKW.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor.
Merkmale
489 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
4 Stellplätze
Massivbauweise aus ca. 1960, Anbau in ca. 1970, Fassade verputzt und gestrichen, Ursprungshaus teilweise Unterkellert, massive Decke über KG, Holzbalkendecken über EG und OG, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (Ursprungshaus) und Welleternit (Anbau & Garagen), Öl Zentralheizung aus 1991, Bodenbeläge in Laminat/ teilw. keine Bodenbeläge, Holzfenster isolierverglast aus 1970 (Anbau), Elektroleitungen im Anbau teil. erneuert, teilw. Unterkellert, Speicher, Garage mit Abstellfläche und Heizungsraum, zusätzliche Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
850 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schenkelberg (56244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Schenkelberg (ca. 650 Einwohner) gehört zur Verbandsgemeinde Selters (21 Ortsgemeinden mit insgesamt rd. 17.000 Einwohnern).
Schenkelberg ist ein reizvoller Ort in unmittelbarer Nähe der Westerwälder Seenplatte gelegen, ein beliebtes Ferien- und Erholungsgebiet. Die Gegend bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie eine große Waldfläche.
Die Grundschule befindet sich in Herschbach und die Regionalschule in Selters. Täglich gibt es mehrere Busverbindungen nach Montabaur, Koblenz, Hachenburg und zu den weiterführenden Schulen in Dierdorf. Im Ort selbst befindet sich ein viergruppiger Kindergarten.
Verkehrstechnisch liegt Schenkelberg nicht weit entfernt von den Autobahnauffahrten der A 3 bei Mogendorf (Frankfurt/Koblenz) und Dierdorf (Köln).
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021
