Wohnung zum Kauf 298.000 € 4 Zimmer 85 m² 3. Geschoss Weiden Köln 50858

Wohnung zum Kauf
298000 €
3.506 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss

Gut vermietete sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Angeboten wird eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit April diesen Jahres vermietet mit einer Kaltmiete von 945 Euro pro Monat.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 497 Euro pro Monat. Davon sind ca. 342 Euro auf den Mieter umlegbar.
Die Rücklage der WEG beträgt ca. 620.000 Euro (Stand 31.12.2024) bei 94 Parteien. Der theoretische Anteil der Wohnung daran beträgt ca. 6.527 Euro.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon

Die gut geschnittene Wohnung hat ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen Balkon mit West-Ausrichtung.
In diesem Jahr wurden das Badezimmer und das Gäste-WC saniert.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

3.505,88 €/m²

Hausgeld

497 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

35.969 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiden, Köln (50858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln. Der Stadtteil ist besonders für eines der beliebtesten Einkaufzentren im Kölner Westen bekannt, das Rheincenter. Neben 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie befindet sich südlich des Rheincenters ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen. Durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße ist Weiden gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie bei einer Expose-Anfrage folgende Angaben an: Vollständiger Name, Adresse, Tel-Nr. und E-Mail. Vielen Dank. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Haferkamp Immobilien GmbHMaklerbüro

Bremer Str. 181, 21073 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2nj5a53

Referenznummer: 21549

Haferkamp Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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