Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €

10.864 €/m²

1 Zimmer  •  22 m²

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Josef-Wirth-Weg 21, Schwabing-Freimann, München (80939)

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Ihr nächstes Investment zahlt sich von Tag 1 aus.
Während andere noch suchen, sichern sich kluge Kapitalanleger dieses vollmöblierte 1-Zimmer-Appartement in München-Freimann – einer Lage mit dauerhaft hoher Mietnachfrage, langer Warteliste und stabilen Wertzuwächsen.

Was Sie hier kaufen:
Kein Leerstand-Risiko. Das Appartement ist aktuell vermietet (900 € kalt / 1.050 € warm) und liegt in der Wohnanlage „Uni-ty a" – direkt im Einzugsgebiet der Universität mit Bushaltestelle vor der Tür und U-Bahn in Laufweite. Studierende stehen Schlange. Wartelisten existieren. Ihre Investition arbeitet sofort.

Die Zahlen, die überzeugen:

Kaufpreis: 239.000 €
Bruttomietrendite: 4,52 %
Kaltmiete: 900 € / Monat
Monatlicher Cashflow: ca. –29 € (vor Steuervorteilen)
Baujahr/Standard: Modern, KfW-Effizienzhaus 40

Nach steuerlicher Optimierung (AfA, Zinsen, Werbungskosten) verbessert sich der reale Cashflow erheblich – je nach Steuersatz um mehrere hundert Euro jährlich.

Warum Freimann?
München wächst – und Freimann liegt mittendrin: urban, grün, gut angebunden. Englischer Garten, große Arbeitgeber, Universität und ÖPNV-Direktverbindungen machen diese Lage zu einer der beständigsten Mietlagen der Stadt. Kein Trend. Kein Risiko. Strukturell starke Nachfrage.

Ausstattung, die Mieter hält:

Voll möbliert & sofort beziehbar
Moderne Einbauküche
Elektrische Rollos
Heizung über Erdgas & Holzpellets – effizient & günstig im Betrieb
Flexible Kündigungsoption alle 6 Monate – für kontinuierliche Mieteroptimierung


Steuerliche Vorteile – Ihr stiller Renditehebel:
AfA auf den Gebäudeanteil, absetzbare Finanzierungszinsen, nicht umlagefähiges Hausgeld, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten – je nach persönlichem Steuersatz entstehen jährliche Steuervorteile im vier- bis fünfstelligen Bereich. Ihr Steuerberater wird begeistert sein.

Jetzt handeln – nicht warten.
Münchner Kapitalanlage-Objekte in dieser Preisklasse und Lagequalität sind selten und gehen schnell. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- oder Beratungstermin unter Angabe der Objektnummer.

FEM Real Estate Services – Ihr Schlüssel zu hochwertigen Immobilieninvestments.

Energiepass Energieausweis liegt vor. Besichtigungstermine auf Anfrage jederzeit möglich Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen