Haus zum Kauf 4.575.000 € 36 Zimmer 959 m² 1.831 m² Grundstück Bad Cannstatt Stuttgart Bad Cannstatt 70374

Haus zum Kauf
4575000 €
2.795 €/m²
36 Zimmer • 959 m² • 1.831 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - gefragte Lage, sichere Mieterträge und starke Stellplatzquote

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1966 errichtet und präsentiert sich heute in einem soliden und nachhaltig bewirtschafteten Allgemeinzustand.

Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe in einem ausgewogenen Nutzungsmix und bietet damit eine attraktive Grundlage für Investoren, die auf langfristige Stabilität und sichere Mieterträge setzen. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und stellt somit eine wertbeständige Kapitalanlage in einem gefragten Stuttgarter Teilmarkt dar.

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Merkmale

1.831 m² Grundstück
Keller
33 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze, 25 Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

4575000 €

2.794,75 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
25 Tiefgaragenstellplätze
Nettokaltmiete: 193.364,64 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 217.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 193.364,64 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.058.577 €1

Kaufpreis

4.575.000 €

Kaufnebenkosten

483.577 €

Notarkosten (1,5%)

68.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

228.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

163.327 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Cannstatt, Stuttgart Bad Cannstatt (70374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 1.637,00 m², vermietbare Fläche: 1.637,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2