Sonniger West-Balkon trifft solide Vermietung - Gepflegte Eigentumswohnung im Neugreuth
Die Grundrissgestaltung dieser gepflegten Wohnung entspricht dem bewährten Wohnungsbau der 1965er Jahre und bietet eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Böden in Flur und Küche sind beige gefliest; alle drei Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Türen und Stahlzargen sind weiß lackiert, die Wände teilweise verputzt und mit Raufasertapete versehen.
Der West-Balkon mit Überdachung und Markise erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen. Das komfortable Tageslicht-Bad wurde vermutlich um 2000 modernisiert; es ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2012). Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden bereits erneuert.
Die Wohnung ist seit etwa drei Jahren zuverlässig vermietet.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
3. Geschoss
Speisekammer
Keller
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.569,44 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. USt)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
203.500 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
18.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3%)
5.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzingen (72555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Neugreuth. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Zugang erfolgt von der Straße über einen privaten Fußweg, das Gebäude liegt etwa 40 Meter von der Straße zurück und profitiert von einer ruhigen Wohnlage.
Der Wohnbereich mit Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Nachmittags und abends fällt hier angenehm warmes Licht ein, zugleich eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung Schönbuch. Der überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der den Wohnraum an sonnigen Tagen harmonisch erweitert. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich geprägt. Kitas, Spielplätze und die Neugreuthschule liegen direkt im Quartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Aldi) befinden sich in etwa 1,8 Kilometern Entfernung und sind mit dem Fahrrad, Auto oder Bus schnell erreichbar.
Der Stadtbus verbindet das Neugreuth regelmäßig mit der Metzinger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen günstige Bahnverbindungen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 312 und B 313 ist eine schnelle regionale Anbindung gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.
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