ERBBAURECHT: Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
Kurzbeschreibung
München-Feldmoching-Hasenbergl
Objekt
Das Reihenmittelhaus wurde 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107,87 m² und eine Nutzfläche von insgesamt ca. 157 m². Das Haus wurde stetig instand gehalten, so wurden unter anderem 2022 die Heizung sowie das Dach erneuert. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet einen herrlich eingewachsenen Garten sowie eine sonnige Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna und einen Speicherraum. Im Erdgeschoss liegt das Wohn- und Esszimmer, das Herzstück des Hauses, mit Zugang zur Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer erhält man zudem Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Westausrichtung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro, das auch flexibel als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Lüftung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und ist deckenhoch gefliest. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. Sauna sowie ein Speicher, der als Abstellraum oder Spielzimmer genutzt werden kann. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Heiz- und Waschraum. Zum Haus gehören eine Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof sowie eine Remise für Gartengeräte oder Fahrräder.
Merkmale
194 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2022
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.625,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Bezirk im Münchner Norden. Besonders attraktiv sind die drei Feldmochinger Naherholungsgebiete - mit dem Fasaneriesee, dem Feldmochinger See und dem Lerchenauer See. Hier genießen Bewohner entspannte Spaziergänge, Badevergnügen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Pulverturmstraße" liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt und die nächste U-Bahnstation "Harthof" (U2) ist in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9, A92 und A99 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene MIRA-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Fachgeschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die staatliche Grundschule in der Ittlingerstraße sowie weiterführende Schulen wie die Willi-Brandt-Gesamtschule und das Gymnasium München-Nord sind gut erreichbar. Zudem bieten Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Für Eigennutzer bedeutet dies hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen - für Kapitalanleger eine sichere Investition in eine gefragte und wertstabile Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre
Sonstiges: EDV-Verkabelung
