Familiendomizil mit malerischer Aussicht in familienfreundlicher Lage
Der perfekte Ort für Familien mit Kindern
Das freistehende Einfamilienhaus mit malerischem Ausblick wurde 1977 als Fertighaus auf einem Grundstück mit ca. 806 m² errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine klassische Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 162 m². Das Haus ist idealerweise mit ca. 110 m² Nutzfläche unterkellert (massiv), verfügt über eine Garage, einen großen Balkon mit traumhafter Weitsicht ins grüne Nizzatal sowie in den schön angelegten Garten. Ein Terrassenbereich sowie weitere Plätze im Außenbereich laden hier in der naturumgebenen Lage zum Verweilen ein.
Über einen schön angelegten Vorgarten erreichen Sie beim Betreten des Hauses einen geräumigen Eingangsbereich mit GWC, Garderobe, eine Küche mit herrlichem Blick ins Grüne, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügig geschnittener heller Wohnbereich mit großem Balkon. Zusätzlich befindet sich hier nochmal ein weiteres Zimmer (Elternschlafzimmer) welches ebenfalls Zugang zum Balkon ermöglicht.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über den Flur wo sich zwei fast gleich große Schlafzimmer/ Kinderzimmer, Flur und ein Tageslichtbad befinden. Ein Zugang zum Spitzboden sorgt hier noch für weiteren Stauraum.
Ca. 110 m² Nutzfläche stehen Ihnen zusätzlich im Keller zur Verfügung. Ein idealer Raum mit Zugang zu einem Terrassenbereich und Garten, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, ein separater Wasch-/ und Heizungsraum, einen Vorratsraum, Zugang zur Garage sowie weitere Staumöglichkeiten im Flur.
Das Haus befindet sich allgemein in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch zur Erwärmung des Wassers zuständig ist.
Weitere Bilder sowie den Grundriss und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Merkmale
806 m² Grundstück
Keller
IHR WOHN(T)RAUM
- Baujahr 1977 - unterkellert (massiv) - 806 m² Grundstücksfläche - 162 m² Wohnfläche - 110 m² Nutzfläche - Garage vom Kellergeschoss begehbar - Außenstellplatz - großer Balkon - malerischer Ausblick - unverbaubarer Blick - 4 Schlafzimmer möglich - weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss möglich - insgesamt 2 Bäder (je Etage 1 Bad) - großes Wohnzimmer mit langer Fensterfront - GWC im Erdgeschoss - Terrasse mit weiteren Außenplätzen - Garten und Vorgarten - familienfreundliche Umgebung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.561,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Velbert-Langenberg mit Ausblick ins grüne Nizzatal welches mit seinen vielen Wanderwege zahlreiche Besucher auch zu einem Abstecher ins bergisch geprägte Langenberg einlädt. Mit seinem historischen Stadtkern der in ca. 15 Gehminuten entfernt liegt, besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor dem Objekt, Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder auch zu Fuß. Zudem besteht eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und an die Autobahn A44 und A 535. Wuppertal und Essen sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten (Sportplatz, Nizzabad) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
