Exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in der Augsburger Innenstadt
Diese stilvolle Penthouse-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - in bester Lage der Augsburger Innenstadt.
Auf ca. 195 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente. Echtholzparkett, teilweise Doppelflügeltüren sowie erneuerte Fenster und Elektrik unterstreichen den sehr gepflegten Zustand. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang bis ins oberste Geschoss.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur außergewöhnlichen Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 111 m², die sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Südbalkon. Die Dachterrasse und der Balkon wurden jeweils mit der Hälfte in die Wohnfläche einbezogen.
Die offene, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen integrierten Speiseaufzug - ein besonderes Komfortmerkmal. Das moderne Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 195,28 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Penthouse im 4. Obergeschoss mit Lift
Südbalkon & großzügige Dachterrasse (ca. 111 m²)
Hochwertige Einbauküche mit Speiseaufzug (inklusive)
Echtholzparkett, erneuerte Elektrik und Fenster
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
Fernwärme-Heizung
Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
Gepflegter Altbau aus ca. 1900
Solide Vermietung seit Oktober 2023
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1969/1975
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.095,25 €/m²
Hausgeld
870 €870 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Antonsviertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel und liegt sehr zentral, in nur wenigen Minuten erreicht man Königsplatz und Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kindergärten, Banken, Schulen sind fußläufig erreichbar.
