Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

479000 €479.000 €

4 Zimmer  •  3. Geschoss

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Innenstadt, Oldenburg (Oldenburg) (26122)

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Diese ca. 161 m² große Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint urbanes Wohnen mit viel Raum und Licht. Die Lage in direkter Innenstadtnähe, die durchdachte Raumaufteilung und die wertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage - mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Ein Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür. Großzügige Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

In der unteren Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Dachgeschoss mit offener Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Balkonen - einer davon mit Blick auf die Staustraße und die Dächer der Stadt, der andere ebenfalls zum Innenhof gelegen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit modernem KFZ-Aufzug - exklusiv für Bewohner und Nutzer des Hauses. Insgesamt stehen dort neun Stellplätze zur Verfügung, fünf davon sind aktuell noch zum Einzelpreis von 25.000 € käuflich zu erwerben.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.067,96 €, was einer jährlichen Einnahme von 12.815,52 € entspricht. Langfristig bietet die Immobilie auch Möglichkeiten für die Eigennutzung - ob als Stadtwohnung, Alterswohnsitz oder modernes Zuhause mitten im Geschehen.

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Flipbook 2025-5753487383 - https://www.yumpu.com/xx/document/read/70605450 Stichworte vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10