Die hochwertig modernisierte Wohnung liegt im 3.og des Hauses und verfügt neben den 3 Zimmern und der Küche über einen Balkon mit Blick in den großen Garten, ein Bad mit Regendusche und Stellplatz für eine Waschmaschine, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche steht je nach Wunsch optional evtl. auch zum Verkauf.
Der Energieausweis liegt vor : 76kwh, C
Neben einem privaten Kellerraum gibt es im ebenerdigen Keller auch einen Fahrradraum und eine Waschküche um auch hier seine Waschmaschine und einen Trockner nutzen zu können.
Zum Abstellen eines PKW stehen den Bewohnern vor dem Haus einige Stellplätze zur Verfügung.
Das Hausgeld betrug 2025 300€ für 3 Personen. Zu den Annehmlichkeiten gehören auch die Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie ein Winterdienst.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Laaker Hammer 6-12, und 32 Parteien.
Die Rücklage ist sehr komfortabel, es gibt keinerlei Wartungsstau und die Hausverwaltung und der Beirat kümmern sich um die Belange der Bewohner.
Schnelles Glasfaser Internet liegt vorbereitet im Haus und soll 2026 fertiggestellt werden.
Sie kaufen Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Keine Makleranfragen erwünscht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Bemerkungen: Die Wohnung ist komplett modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau. In der gesamten Wohnung liegt fußwarmer Vinylboden. Die Gasetageheizung wurde 2021 modernisiert und liefert in Kombination mit der smarten Steuerung und den el. Heizkörperthermostaten eine moderne Heizlösung, welche auch mit gutem Energieeffizienzwert das Warmwasser bereitstellt. Das Bad ist modern und mit Handtuchheizkörper, sowie Regendusche ausgestattet. Es steht dem Besitzer frei, ob er die Waschmaschine in das Badezimmer stellen möchte, oder aber in den Waschraum im ebenerdigen Kellerraum mit Zugang zum großen Hof. Die Elektrik, die Steckdosen, sowie der Sicherungskasten sind ebenfalls modernisiert. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Auf dem Balkon hat man die Möglichkeit eine moderne, 3,5 Meter breite Markise auszufahren um seinen Tag dort im Sommer voll zu genießen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1974
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
2.319,44 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
181.195 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
14.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laaker Hammer 10, Barmen, Wuppertal (42287)
Wuppertal Laaken liegt zwischen Langerfeld und Beyenburg (und ca 1 km entfernt von Vorwerk).
Mit ein paar Schritten vor die Tür gelangt man sofort in den Marscheider Wald und kann schöne Spaziergänge oder Radtouren erleben. Egal ob an die Wupper, nach Beyenburg, oder zur Herbringhauser Talsperre. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. Ebenfalls ideal für Hundebesitzer, Jogger, Radfahrer.
Es sind 5 Minuten zur Bushaltestelle Laaken. Der Bus fährt 11 Minuten nach Wuppertal Oberbarmen. Die Autobahnauffahrt A1 Wuppertal Ronsdorf liegt 8 Minuten entfernt.
Die nächste Grundschule liegt 2,4km und 5 Minuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es in Eschensiepen und ist weniger als 2km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
