Ihr Neubau. Ihre Ausstattung. Ihr Zuhause - Moderne Neubau-DHH in Strullendorf
Neubau-Doppelhaushälfte im IST-Zustand - individuelle Fertigstellung durch den Käufer - Strullendorf
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Strullendorf wird diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte im aktuellen Ausbauzustand (IST-Zustand) veräußert. Das Objekt ist nicht schlüsselfertig und wird vom Verkäufer nicht weiter fertiggestellt. Der Erwerb richtet sich an Käufer, die den Innenausbau sowie Teile der technischen und gestalterischen Fertigstellung eigenständig nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Der Grundriss ist bereits festgelegt und architektonisch durchdacht. Die endgültige Ausführung der Ausstattung, Materialien und Oberflächen obliegt vollständig dem Käufer. Das bereits fertiggestellte Nachbarhaus vermittelt einen realistischen
Eindruck von Architektur, Raumgefühl und möglicher Wohnqualität. Verkauf im IST-Zustand - Ihre Gestaltungsfreiheit Das Haus befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand und bietet eine solide Basis für den individuellen Endausbau. Sämtliche noch ausstehenden Arbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nicht durch den Verkäufer ausgeführt.
Der Käufer übernimmt insbesondere: - Auswahl und Einbau der Bodenbeläge - Fertigstellung der Bäder - Einbau der Heizungsanlage (Wärmepumpe / Fußbodenheizung) - Treppenanlage und Innentüren - Elektro-Endinstallation inkl. Verteilerkasten - Wand- und Oberflächengestaltung - Ausbau der Dachgeschossreserve - Herstellung der Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zuwegung) - Eine begleitende Beratung durch den Architekten des Projekts ist optional möglich, jedoch keine vertragliche Leistung des Verkäufers.
Raumaufteilung
Kellergeschoss (ca. 76 m²) Mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume, Hauswirtschafts- und Technikraum - ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice.
Erdgeschoss (ca. 90 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer oder Büro, Gäste-WC sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Schornstein ist bereits vorhanden.
Obergeschoss (ca. 71 m²) Drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Rohinstallation ist vorhanden, die Endausstattung erfolgt durch den Käufer.
Dachgeschoss (ca. 34 m² - Ausbaureserve) Ausbaureserve mit guter Raumhöhe dank Gaube - geeignet für zusätzlichen Wohnraum, Büro oder Gästezimmer. Aktueller Bauzustand (IST-Zustand)
Bereits hergestellt: - Rohbau inkl. Dach - Fenster inkl. Raffstores - Außenputz - Innenputz (außer Kellergeschoss) - Rohinstallation Elektro und Sanitär - Rohinstallation der Bäder - Heizungsanschlüsse vorbereitet
Nicht hergestellt / vom Käufer auszuführen: - Estrich und Bodenbeläge - Heizungsanlage (Wärmepumpe) und Fußbodenheizung - Treppenanlage - Innentüren - Fertigstellung der Bäder - Elektroverteilerkasten - Frontverkleidung der Gaube - Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zuwegung)
Für das Objekt liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, da es sich um einen Neubau in der Bauphase handelt. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erstellt und dem Käufer übergeben.
Mit freundlichen Grüßen Joel Redberg
Waag & Redberg Immobilien
Merkmale
315 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.820,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strullendorf (96024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Strullendorf liegt nur ca. 10 Minuten südlich von Bamberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über B505 und A73 ist ideal - sowohl in Richtung Bamberg als auch Nürnberg. Der Bahnhof Strullendorf bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Bamberg.
Die Infrastruktur umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ruhige Kulisse für das tägliche Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
BESONDERHEITEN . Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung . Dachgeschoss mit Gaube - ideal zum späteren Ausbau . Sonnige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung . Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend . Fertige Rohinstallation für Haustechnik - sofort weiter ausbaufähig . Hochwertige Bauweise mit klarer, moderner Architektur
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.52
