Wohnung zum Kauf 174.000 € 3 Zimmer 54 m² 2. Geschoss Vinnhorst Hannover / Vinnhorst 30419

Wohnung zum Kauf
174000 €
3.222 €/m²
3 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in ruhiger Lage von Hannover-Vinnhorst

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hannover Vinnhorst - eine attraktive Etagenwohnung, die Charme und Komfort vereint. Diese sanierte Immobilie aus dem Jahr 1966 befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein frisch saniertes Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihre helle und moderne Atmosphäre, die durch eine hochwertige Einbauküche und ein elegantes Echtholzparkett in den Schlaf- und Wohnbereichen unterstrichen wird.

Der sonnige Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendstunden im Freien ein. Zudem bietet ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftliche Waschkeller Ihnen weitere Annehmlichkeiten bietet. Für Ihren Komfort stehen Ihnen Parkplätze direkt vor der Tür zur Verfügung.

Die energetische Sanierung der Fassade und die Erneuerung der Fenster und Elektrik im Jahr 2010 tragen zu einer effizienten Energienutzung bei. Weiterhin wird die Wohnung durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf 437,00 €, und die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache. Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gut angebundene Stadtlage schätzen.

Diese ist Ihre Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung mit hohem Wohnkomfort zu erwerben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Merkmale

Bezug: Absprache
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon

- Gas-Zentralheizung aus 2019
- Fenster ca. 2010 saniert
- Elektrik ca. 2010 saniert
- Fassade ca. 2010 gedämmt
- Badezimmer frisch saniert
- Einbauküche inklusive
- Sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Echtholzparkett in Schlaf- & Wohnzimmer
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Parkplätze direkt vor der Tür

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

3.222,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

192.392 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

18.392 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.212 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vinnhorst, Hannover / Vinnhorst (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Stadtteils Vinnhorst in Hannover, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, die einen idyllischen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet. Vinnhorst ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in nur 200 Metern erreichbar, während die nächste U-Bahn-Station ebenfalls nur 300 Meter entfernt liegt, was schnelle und bequeme Verbindungen in die Innenstadts Hannovers gewährleistet.

Die zentrale Lage besticht durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind komfortabel in nur 400 Metern erreichbar. Zudem sind junge Familien bestens in diesem Viertel aufgehoben: Ein Kindergarten befindet sich in bequemen 780 Metern Entfernung und die nahegelegene Grundschule ist in 330 Metern erreichbar. Für weiterführende Schulbildung stehen Realschule und Gymnasium im näheren Umkreis zur Verfügung, jeweils in 3,21 km und 3,66 km Entfernung.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, die nur 2,01 km entfernt ist, macht diese Lage ideal für Pendler und Abenteurer, die die umliegenden Regionen erkunden möchten. Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnsitz in Hannover. Profitieren Sie von der einmaligen Lage und erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von städtischem Leben und erholsamer Ruhe.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 3.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.66, Distanz zum Flughafen: 10.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 7.10, Distanz zur Hauptschule: 6.20