Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.799.000 € 780 m² Grundstück Barmbek-Nord Hamburg 22305

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2799000 €
780 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus Barmbek-Nord

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Struktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen, von denen zurzeit alle vermietet sind. Darüber hinaus umfasst das Gebäude mehrere Wohneinheiten - darunter eine aktuell leerstehende, großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend für den Eigenbezug eignet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite, einem großen Wohn- Essbereich mit einer schicken Einbauküche und einem eigenen Zugang zur Tiefgarage.

Diese Kombination macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend für Investoren, die das gesamte Haus als Renditanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Bitte beachten Sie, dass eine Einheit möbliert vermietet wird.

Merkmale

780 m² Grundstück
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955

Preisdetails

Kaufpreis

2799000 €

Provision für Käufer

6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist vom Käufer an uns zu zahlen

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.328,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.108.849 €1

Kaufpreis

2.799.000 €

Kaufnebenkosten

309.849 €

Notarkosten (1,5%)

41.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

153.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.924 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmbek-Nord, Hamburg (22305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ca. 780 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Hamburg - Barmbek-Nord. Die Wachtelstraße ist eine beruhigte 30er Zone und die Bramfelder Straße verbindet den Nordosten von Hamburg mit der Innenstadt.
In fußläufiger Entfernung ist die U- und S-Bahnstation "Barmbek". Die U3, S1 und S11 verbindet Barmbek mit der Hamburger Innenstadt. Die Fahrt in die Innenstadt mit Bus und Bahn dauert ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und zahlreiche Kindergärten.

Weitere Informationen

Social Media Instagram: gladigau_immobilien
TikTok: gladigau_immobilien
Website: gladigau-immobilien.de Stichworte vermietbare Fläche: 852,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hamburg

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Über den Anbieter

Gladigau ImmobilienMaklerbüro

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jan Pieter BrünjesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nj6h5a

Referenznummer: LG4195

Gladigau Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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