Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 653 m² 1.232 m² Grundstück Küdinghoven Bonn - Bonn 53227

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €
1.838 €/m²
653 m² • 1.232 m² Grundstück

Wohn-/Geschäftshaus in Bonn-Küdinghoven

AUSSTATTUNG:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Halle samt Büro im Erdgeschoss (Teileigentum 01) ist gekündigt und wird im Frühjahr 2026 frei. Die anderen Flächen sind seit vielen Jahren vermietet. Das Teileigentum 02 (Lager links) wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt.
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Gaszentralheizung (2002), die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte
- Die Bäder sind großzügig gestaltet und weiß gefliest
- Bodenbeläge Fliesen, bzw. Laminat

Das Objekt ist in Eigentumswohnungen, bzw. Teileigentum aufgeteilt. Es soll aber als Ganzes veräußert werden.

MIETEINNAHMEN:
Die Jahresmieteinnahme (netto kalt) beläuft sich auf 54.139,80 EUR.

ENERGIEPASS GEWERBE:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Heizung: 49,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 29,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930

WOHNEN:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 146 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930
Energieeffizienzklasse: E

Merkmale

1.232 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

1.837,67 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.139,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.344.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

144.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

78.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Küdinghoven, Bonn - Bonn (53227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Küdinghoven, gegenüber der Kirche und der Grundschule.
Die Anbindung an die Autobahn besteht über den Anschluss Ramersdorf an die A 562, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahnhaltestelle (62 und zukünftig auch S 13) ist fußläufig zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Oberkassel und im Beueler Zentrum.

Weitere Informationen

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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.

Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de Stichworte Wohnfläche: 488,00 m², Nutzfläche: 653,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen