Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse - gemütlich, gepflegt, bezugsfrei
Objektnr: 1067931
In einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von Fürth-Vach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - ideal sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 54 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen - drinnen wie draußen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest und somit pflegeleicht gestaltet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und damit perfekt für alle, die ohne Wartezeit einziehen oder direkt vermieten möchten.
Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück, Lesen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Extra: Die ehemalige Garage wurde zu einer praktischen Werkstatt umgebaut - mit Starkstromanschluss, Montagegrube und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Stellplatznachweis gegenüber der Stadt Fürth ist somit erfüllt.
Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1996 im Zuge eines Anbaus umfangreich saniert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz - ein attraktives Zuhause in einer ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft.
Diese Wohnung verbindet gemütlichen Wohnkomfort, durchdachtes Raumgefühl und eine ruhige Umgebung - perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Lage, Pflegezustand und Substanz legen.
Sie interessieren sich für mehr? In diesem Objekt stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf - wir beraten Sie gerne!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
+ Ca. 54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + Sofort bezugsfrei + Gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1968 / Anbau & Sanierung 1996 + Eigener Kellerabteil + gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss + Großzügiger, heller Wohnbereich mit Parkettboden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.601,10 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
205.803 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
10.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (0,04%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Fürth mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 54,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1996
