Ihr Rückzugsort im Grünen - Einfamilienhaus mit viel Platz & Ruhe
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren befindet sich in äußerst ruhiger, ländlicher Lage in der Nähe von Wolfsburg. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, dass durch einen stilvollen Kachelofen im zeittypischen Design eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Sowie in die Küche, die über einen praktischen Vorratsraum verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Zimmer sind leicht vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als kleine Einliegerlösung für Angehörige oder alternativ als Schlafzimmer mit vorgelagertem Wohn-, Ankleide- oder Arbeitsbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Der große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, das weitläufige Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial. Ein Haus für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt Wolfsburg schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.417 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
* Ölheizung aus 2019 * großer Garten * Garage * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * zusätzliches WC * Balkon * teilweise unterkellert * doppelt verglaste Fenster * derzeit DSL, Glasfaser liegt aber bereits in der Straße * Vorratsraum * Kachelofen im Wohnzimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.608,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barwedel (38476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barwedel ist eine charmante und ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Gifhorn im südöstlichen Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität abseits der Hektik der Großstadt. Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordwestlich von Wolfsburg und damit in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region, was Pendlern attraktive Arbeits- und Karrieremöglichkeiten eröffnet. Eine schnelle Anbindung an die A39 ist ebenfalls gegeben. Trotz der ländlichen Prägung ist die Grundversorgung des täglichen Bedarfs gesichert. In Barwedel und den nahegelegenen Ortschaften finden sich Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Handwerksbetriebe, Gastronomie und Sportangebote sowie ein reges Vereinsleben, das die soziale Vernetzung im Ort stärkt. Weiterführende Einrichtungen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zudem in Weyhausen, Gifhorn oder Wolfsburg schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
