Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 82,8 m² 2. Geschoss Kulmbach 95326

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.163 €/m²
3 Zimmer • 82,8 m² • 2. Geschoss

Vermietete Etagenwohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Wertsteigerungspotenzial in Kulmbach

Diese gepflegte Etagenwohnung in Kulmbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist zuverlässig vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.920 €. Die Wohnung verfügt über eine normale, zeitgemäße Innenausstattung, zwei Balkone sowie eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien erhöhen den Wohn- und Nutzwert. Der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzliche monatliche Einnahmen von 40 €. Umfangreiche Sanierungen, darunter ein neues Bad im Jahr 2025, neue Böden und Fenster, sichern langfristigen Werterhalt.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.162,88 €/m²

Provision für Käufer

4,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

195.235 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

16.235 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kulmbach in Oberfranken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Kulmbacher Innenstadt mit vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B85 und die Autobahn A70 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage eignet sich ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Weitere Informationen

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Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304
GWI - GRUND WERK INVEST
Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,13 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 108.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.2