Große Immobilie in Stein mit 438 m² Wohn- und Nutzfläche
Sie suchen eine große Wohnimmobilie mit einer barrierefreien Gewerbefläche? Im Erdgeschoss steht eine schöne Einzelhandels- oder Bürofläche mit ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² großzügige Wohn- und Schlafräume sowie eine tolle Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem weitere 82 m² Wohnfläche vorhanden sind. Die Dachgeschossfläche auch als separate Wohnung genutzt und nach der baurechtlichen Prüfung evtl. über eine zu errichtende Dachgaube und Dachterrasse aufgewertet werden. Das Hauptgebäude wurde 1960 errichtet und 1971 erfolgte ein Anbau, mit welchem weitere Flächen im EG (Gewerbe) und OG (Wohnen) geschaffen wurden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
380 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Die Hauptwohnung wurde immer vom Eigentümer selbstgenutzt und es erfolgten regelmäßige Instandhaltungsarbeiten. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden über 2 separate Gasthermen beheizt, die jedoch zwischenzeitlich defekt sind. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Kachelofen und im Gewerbebereich eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Hauptwohnung wurde der Großteil der Fenster in Kunststoffelemente getauscht. Die schönen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind sehr gepflegt. Im Bereich Sanitär oder bei den restlichen Bodenbelägen sind Investitionen sicherlich angeraten. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, so dass je nach Nutzungskonzept vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten denkbar sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.136,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis Die Provision ist vom Käufer bei Notartermin fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Königsbach-Stein (75203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald und bildet mit den Nachbargemeinden ein bedeutendes Unterzentrum zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Die ca. 10.000 Einwohner genießen die sehr guten Infrastruktur mit allen Bildungseinrichtungen, der umfangreichen medizinischen Versorgung und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gewerbe, Industrie und moderne Dienstleistungsunternehmen bieten ein leistungsstarkes Angebot und stellen viele Arbeits- und Ausbildungsplätze zur Verfügung. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Stein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012 Sanierung Dachterrasse
