Großzügiges Wohnhaus mit Balkonen, Werkstatt und Garagen – viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Wohnhaus, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet, bietet ein großzügiges Raumangebot mit einer besonderen, versetzten Struktur auf verschiedenen Ebenen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits im Eingangsbereich befinden sich praktische Nebenflächen wie die Waschküche mit Zugang zum Hof sowie der Keller mit mehreren Räumen und ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet mit der großzügigen Diele, dem Gäste-WC, der Wohnküche sowie dem weitläufigen Wohn- und Essbereich das zentrale Wohnniveau des Hauses. Große Räume und Stäbchenparkett verleihen diesem Bereich eine solide und wertige Grundlage.
Auf den weiteren Ebenen stehen mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Zwei Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs sorgen für eine komfortable Nutzung auch bei größerer Belegung.
Ein besonderes Merkmal sind die beiden überdachten Balkone, darunter ein Balkon über die gesamte Hausbreite im Dachgeschoss mit Ausblick.
Der rückwärtige Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich neben Technik- und Lagerflächen eine großzügige Werkstatt mit separatem Außenzugang sowie zwei Garagen. Der anschließende Garten bietet zusätzlichen Freiraum.
Das Haus wurde 1934 errichtet und im Jahr 1980 aufgestockt und umgebaut. Die Werkstatt stammt aus dem Jahr 1966.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit großzügigen Flächen, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
777,78 €/m²
Provision für Käufer
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
207.900 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
18.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulften am Harz (37199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wulften am Harz, einer gewachsenen Ortschaft im Landkreis Göttingen am südlichen Harzrand. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zwischen Herzberg am Harz, Osterode am Harz und Northeim.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Herzberg am Harz und Osterode am Harz, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig. Über die Bundesstraße B243 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Herzberg, Osterode, Northeim und Göttingen. Der Bahnhof Wulften am Harz ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte haben.
Die Immobilie selbst befindet sich in der Straße „An der Bahn“, in unmittelbarer Nähe zur Bahntrasse. Die Strecke wird überwiegend im regionalen Takt genutzt und bietet gleichzeitig den Vorteil einer guten infrastrukturellen Anbindung ohne Durchgangsverkehr durch stark frequentierte Hauptverkehrsstraßen.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern sowie gewachsenen Strukturen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur mit Feldern, Wiesen und der Harzregion vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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