Eigentumswohnung in 25826 St. Peter-Ording
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert des je 1/2 Miteigentumsanteil eingetragenen 36/10.000 Miteigentumsanteils an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück in 25826 St. Peter-Ording, Alter Badweg 11, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 7. OG , im Aufteilungsplan mit Nr. 118 bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Aufteilungsplan mit 118 bezeichnet (in Terminsbestimmung 160) und dem Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Aufteilungsplan mit 118 bezeichnet
Grundbuch: St. Peter-Ording
Blatt: 2981
Lfd. Nr.: 1 (in Terminsbestimmung: 1 und 2)
Gemarkung: St. Peter-Ording
Flur: 18
Flurstück-Nr.: 104/25
Gebäude- und Freifläche zu 28.432m²
Verkehrswert:
gesamt: 269.000€
lfd. Nr. 1: 134.500,00€ je 1/2 Anteil
lfd. Nr. 2: 134.500,00€ je 1/2 Anteil
Wertermittlungsstichtag: 14.08.2025
Grundstücksbeschreibung
innerörtliche Lage: Ortslage
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen
Erschließung, Baugrund etc.
Straßenart: Straße mit regem Verkehr
Straßenausbau: voll ausgebaut
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss
Gebäudebeschreibung
Gemeinschaftliches Eigentum - Mehrfamilienhaus
Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; 14-geschossig; Flachdach
Baujahr: 1973
Flächen und Rauminhalte: Die Wohnfläche beträgt rd . 47,03 m²
Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor
Barrierefreiheit: Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei.
Außenansicht: insgesamt Sichtbeton
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundament, Beton
Umfassungswände: Fertigteile
Innenwände: Fertigteile
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: Geschosstreppe: Stahlbeton
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Aluminium
Dach:
Dachkonstruktion: Beton
Dachform: Flachdach
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: elektr. Nachtspeicherheizung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist gut.
Sondereigentum an der Wohnung im 7. OG
Lage des Sondereigentums im Gebäude: Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im 7. OG im Aufteilungsplan
mit Nr. 118 bezeichnet.
Wohnfläche/Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt rd . 47,03 m²
Raumaufteilung/Orientierung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und orientiert:
Wohnzimmer rd . 21 ,39 m² straßenseitig gelegen
Schlafzimmer rd . 5,17 m² straßenseitig gelegen
Kinderzimmer rd. 4,26 m² straßenseitig gelegen
Küche rd . 5,88 m² straßenseitig gelegen
Flur rd . 4,07 m² straßenseitig gelegen
Bad rd . 2,47 m² straßenseitig gelegen
Loggia rd. 3,79 m² straßenseitig gelegen
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: PVC
Wandbekleidungen: Raufasertapeten mit Farbanstrich
Deckenbekleidungen: Raufasertapeten mit Farbanstrich
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
Türen: Zimmertüren: glatte Türen
sanitäre Installation: Bad: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Handwaschbecken
Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar
Grundrissgestaltung: zweckmäßig
allgemeine Beurteilung des Sondereigentums: Der Zustand des Sondereigentums ist gut.
Außenanlagen
Außenanlagen im gemeinschaftlichen Eigentum Wegebefestigung, Gartenanlagen und Pflanzungen, privater Kinderspielplatz
Außenanlagen mit Sondernutzungsrechten dem zu bewertenden Wohnungs- bzw. Teileigentum zugeordnet befestigte Stellplatzfläche
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/6-k-2-25-husum
