Erstbezug nach Ausbau - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund-Berghofen
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1908 in Dortmund-Berghofen. Der hochwertige Ausbau wurde im Dezember 2025 fertiggestellt, sodass Sie hier einen Erstbezug in modernem Ambiente genießen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und bietet Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Ein Küchenbereich mit entsprechenden Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung besticht durch ihre helle Dachgeschosslage mit schönen Ausblicken sowie durch die gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Kombiwasserheizer, die sowohl für wohlige Wärme als auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Der Energiebedarfswert beträgt 184,6 kWh/(m²*a). Die Lage in Dortmund-Berghofen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und schneller Anbindung an die Dortmunder Innenstadt.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
810 €
Kaltmiete
11,33 €/m²
680 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2040 €2.040 €
Lage
Berghofen, Dortmund (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Dortmunder Stadtteil Berghofen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer soliden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Die Bundesstraße B236 sowie die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Berghofen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind eben-falls gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung und ei-ne angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietpreis: 680- € Kaltmiete Nebenkosten: 130,- € Nebenkosten zzgl. Strom Kaution: 2.040,- € Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
