Bezahlbares Handwerker-Projekt: Haus mit großem Potential!
Kurzbeschreibung
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neuenbürg
Objekt
Diese Doppelhaushälfte in Nähe der Enz sucht neue Eigentümer, die sich für bezahlbaren Wohnraum interessieren und denen die vorhandene Wohnfläche durchaus genügen wird.
Das im Jahre 1955 errichtete Haus bietet ca. 89 m² Wohnfläche und ist somit die ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung, bietet sich Ihnen hier doch ein eigenes Grundstück zur Enz hin gelegen. Handwerklich versierte Interessenten sind hier genau richtig, da das Gebäude nebst Garage sanierungsbedürftig ist und auf IHR Geschick sowie Tatkraft wartet.
Der Einbau neuer, doppelt verglaster Kunststofffenster wurde Ihnen hierbei bereits im Jahr 2011 abgenommen, wie auch die Sanierung des Tageslichtbads im 1. Obergeschoss vor ca. sieben Jahren. Hierbei wurde eine nahezu bodengleiche Dusche eingebaut und ein modernes Ambiente geschaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, in welchem der Kachelofen für wohlige Wärme sorgt und der über einen Zugang zur Terrasse und somit in den Garten verfügt. Kurze Wege zur Küche nebenan und zum Gäste-WC zeichnen diese Etage zusätzlich aus.
Im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, es kann sowohl als kleines Schlaf- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden - ideal für Homeofficezeiten mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch durch bereits vorhandene Anschlüsse hervorragende Ausbaukapazität zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde. Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Einzelgarage, die ebenfalls sanierungsbedürftig ist, jedoch grundsätzlich zusätzlichen Stauraum bieten wird. Das Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erholung nach anstrengenden Tagen.
Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Sanierungsprojekt 2026 und genießen Sie diesen Sommer in den eigenen vier Wänden - es lohnt sich!
Merkmale
352 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Dämmung 160 mm, WLS 023 und Photovoltaik zur Eigenstromnutzung
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.224,72 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenbürg (75305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie gefällt durch ihre Lage am Rande der malerischen Stadt an der Enz in Nähe des gleichnamigen Flusses.
Neuenbürg befindet sich im Enzkreis, in der Region Nordschwarzwald, etwa 16 km südwestlich von Pforzheim und ca. 50 Minuten mit dem Auto nach Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof der S-Bahn in Richtung Bad Wildbad / Pforzheim sind ca. 500 m von dem Haus entfernt. Mit dem Fahrrad oder dem Pkw sind der Bäcker, Speiselokale sowie der Markt im Stadtkern sehr schnell zu erreichen, wie auch ein Kindergarten und die Schule. Das Krankenhaus, ein weiterer Kindergarten und das Gymnasium, wie auch das Einkaufs- und Gewerbegebiet "Wilhelmshöhe" können Sie mit dem Auto bzw. dem Bus anfahren. Auf der Wilhelmshöhe finden Sie Einkaufsgeschäfte aller Art, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie die Sparkasse Pforzheim Calw mit ihrer Filialdirektion Wilhelmshöhe.
Besonders erwähnenswerte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Neuenbürg sind das Neuenbürger Schloss und das Besucher-Bergwerk, das Freibad sowie zahlreiche Sportangebote der örtlichen Vereine und der Jugendmusikschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an, damit Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten Ihr persönliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Bitte beachten Sie, dass wir im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen um eine aktuelle Budgetbestätigung über den Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten einer in Deutschland ansässigen Bank bitten. Vielen Dank.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
